Immobilie verkaufen in Bassersdorf: Wohnungen haben aufgeholt

Weil sie fast denselben Gewinn gemacht hat. 2007 lag der Median einer Wohnung bei 499'000 Franken, der eines Hauses bei 710'000 Franken.² Bis 2025 wuchs der Abstand kaum. Der Gewinn beträgt bei der Wohnung 828'500 Franken, beim Haus 850'000 Franken.

Die Steuer richtet sich nach dem Gewinn, nicht nach der Art des Objekts.¹ Darum fallen auf die Wohnung 179'648 Franken an, auf das Haus 184'464 Franken. Seit 2015 stieg der Wohnungsmedian um 79 Prozent, der Hausmedian um 46 Prozent. Die Wohnung liegt heute 11 Prozent über dem Kanton, das Haus 2 Prozent darunter.

Was das für Sie heisst: Wer in Bassersdorf eine Wohnung besitzt, sollte die Steuer so ernst nehmen wie ein Hausbesitzer. Kaufdatum, Belege und der nächste Wohnort zählen bei Ihnen genauso viel. Eine kleinere Wohnung schützt nicht vor einer grossen Steuer.

Mit der Zeit. Nach 20 vollen Jahren Besitz zahlen Sie nur noch die Hälfte.¹ Beim Haus aus dem Beispiel wären es dann 164'700 Franken statt 184'464 Franken. Ein Kauf von 2007 erreicht diese Schwelle im Jahr 2027.

Mit Belegen. Abgezogen werden der Kaufpreis, wertvermehrende Investitionen und übliche Kosten des Verkaufs.¹ Bei einer Wohnung kann das ein Ausbau sein, der den Wert erhöht. Der Ersatz von Abgenutztem gilt dagegen als Unterhalt und zählt nicht.

Mit dem nächsten Zuhause. Haben Sie die Wohnung oder das Haus dauernd und ausschliesslich selbst bewohnt? Kaufen oder bauen Sie dann innert angemessener Frist ein gleich genutztes Eigenheim in der Schweiz, wird die Steuer aufgeschoben.¹ Das gilt nur, soweit der Erlös dafür verwendet wird. Was das für Sie heisst: Die drei Hebel wirken zusammen, und das Datum lässt sich nur einmal wählen.

Beim Haus nur bedingt. Der Median von 1'560'000 Franken beruht auf 17 Verkäufen.² Der Kanton weist einen Median erst ab 15 Verkäufen im Jahr aus. Drei Häuser weniger, und es gäbe für 2025 keinen. Dazu sind die Werte noch provisorisch. Bei Wohnungen waren es 2015 und 2025 je 36 Verkäufe.

Auch der Boden hat zugelegt. Der Kanton schätzt Wohnbauland in Bassersdorf 2025 auf 1'988 Franken pro Quadratmeter, 85 Prozent mehr als 2015.¹⁰ Für Käufer, die in die Stadt pendeln, zählt die Bahn: Ab dem Bahnhof Bassersdorf dauert die Fahrt nach Zürich HB ab 19 Minuten, mit der S 24.⁵

Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 114 Prozent, mit dem Staat bei 209 Prozent.³ Auf den Gewinn aus dem Verkauf hat er keinen Einfluss, nur auf Einkommen und Vermögen. In Kloten zahlen Sie bei gleichem Einkommen rund 7 Prozent weniger Staats- und Gemeindesteuer, in Dübendorf rund 11 Prozent weniger. In Bassersdorf sind 18,1 Prozent der Bevölkerung 65 oder älter.⁴ Was das für Sie heisst: Ihr Haus braucht eine eigene Herleitung, kein Dorfmittel.