Immobilie verkaufen in Rümlang: Bezirk Dielsdorf oder Glattal?

Keiner passt genau, und das ist die eigentliche Lehre. Im Bezirk Dielsdorf ergaben 2025 genau 193 Wohnungsverkäufe einen Median von 920'000 Franken.² 2015 waren es 303 Verkäufe und 690'000 Franken, ein Plus von 33 Prozent. In der Planungsregion Glattal, zu der Rümlang ebenfalls gehört, lag der Wohnungsmedian 2025 bei 1'130'000 Franken, 31 Prozent über 2015.²

Der Massstab des Glattals liegt damit gut ein Fünftel über dem des Bezirks. Bei Häusern ist es ähnlich: Der Bezirk meldet für 2025 einen Median von 1'350'000 Franken aus 178 Verkäufen, das Glattal 1'680'000 Franken.²

Was das für Sie heisst: Ein Umfeld-Median fasst Verkäufe aus einem ganzen Gebiet zusammen, er beschreibt nicht Ihre Wohnung. Für das Rechenbeispiel nimmt diese Seite den Bezirk, weil Rümlang zu diesem Bezirk gehört. Für Ihren Preis zählen Lage, Zustand und Grundriss Ihres eigenen Objekts.

Einen Wert, der im Bezirk weit oben liegt. Das Modell des Kantons setzt Wohnbauland in Rümlang 2025 mit 1'866 Franken pro Quadratmeter an,⁷ 2015 waren es 1'021 Franken. Das ist ein Plus von 82,8 Prozent. Unter den 22 Gemeinden des Bezirks Dielsdorf liegen nur Regensdorf, Niederglatt und Niederhasli höher.⁷ Typisch reicht das Modell in Rümlang von 1'301 bis 2'671 Franken.

Im Nachbarort Oberglatt, im selben Bezirk, kommt dasselbe Modell auf 989 Franken pro Quadratmeter, rund halb so viel. Ein gemeinsamer Bezirksmedian verdeckt solche Unterschiede. Für den ganzen Kanton nennt die Statistik zudem effektiv bezahlte Preise: 2021 bis 2025 im Median 1'742 Franken pro Quadratmeter.⁷

Das Modell betrifft nur unbebautes Land. Bei einem Haus kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu, belegt mit Unterlagen. Ihre eigene Parzelle kann zudem besser oder schlechter liegen als der Durchschnitt der Gemeinde.

Der Tarif gilt im ganzen Kanton gleich, Rümlang erhebt die Steuer nur.¹ Er steigt stufenweise mit dem Gewinn: Auf die ersten 4'000 Franken fallen 10 Prozent an, auf Gewinnteile über 100'000 Franken 40 Prozent. Danach zieht die Besitzdauer ab, im Beispiel 20 Prozent nach 10 vollen Jahren.

Ab 20 vollen Jahren ist die Ermässigung am höchsten, 50 Prozent. Im Beispiel wären dann 40'700 Franken fällig statt 65'120 Franken.¹ Liegt Ihr Kauf mehr als 20 Jahre zurück, dürfen Sie zudem den Verkehrswert von vor 20 Jahren anrechnen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn zusätzlich, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie danach wieder ein Eigenheim, das Sie selbst bewohnen, kann die Steuer aufgeschoben werden. Voraussetzung ist, dass Sie auch das alte Objekt selbst bewohnt haben und in der Schweiz ersetzen.¹ Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet es nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten, entfällt der Aufschub ganz.¹⁰ Aufgeschoben heisst aber nicht erlassen.