Immobilie verkaufen in Uitikon: der Wert liegt im Boden

Das lässt sich nur am einzelnen Grundstück sagen. Die Richtung zeigt das Modell des Kantons. Es schätzt Wohnbauland in Uitikon für 2025 auf 4'115 Franken pro Quadratmeter.¹¹ Typisch reicht das Modell von 2'926 bis 5'820 Franken. 2015 lag der Wert bei 2'066 Franken, seither ist das ein Plus von 99,2 Prozent.

Damit gehört Uitikon zu den zehn Gemeinden mit dem höchsten Modellwert im ganzen Kanton, von 160. Der Wohnungsmedian stieg in derselben Zeit um 7 Prozent. Laut diesen Zahlen hat sich der Boden also viel stärker bewegt als der Wohnungsmedian.

Was das für Sie heisst: Bei einem Haus in Uitikon kann der Boden einen grossen Teil des Werts ausmachen. Fläche, Zone und Ausnützung Ihres Grundstücks sind darum die ersten Fragen, nicht Küche oder Bad. Das Modell ist eine Schätzung für die ganze Gemeinde. Den Wert Ihrer Parzelle ersetzt es nicht.

Eine Erklärung liefern die Daten nicht, aber einen Hinweis: Er lag schon früh hoch. Median heisst: Die Hälfte der verkauften Wohnungen war teurer, die andere Hälfte günstiger. 2007 lag er für Wohnungen in Uitikon bei 1'233'000 Franken, im ganzen Kanton bei 581'250 Franken.² 2015 waren es 1'635'000 Franken, 2025 dann 1'750'000 Franken, 46 Prozent über dem Kanton.

Dazu kommt die Mischung. 2015 wurden 24 Wohnungen verkauft, 2025 waren es 55. Welche Wohnungen in einem Jahr den Besitzer wechseln, verschiebt den Median. Mehr als diese Hinweise geben die Zahlen nicht her.

Für die Steuer hat der hohe Einstieg eine Folge. Im Median-Beispiel nimmt sie 6,3 Prozent des Verkaufspreises. Was das für Sie heisst: Ihre Steuer hängt an Ihrem eigenen Kaufpreis, nicht am Median. Suchen Sie den Kaufvertrag und die Belege für wertvermehrende Investitionen, bevor Sie rechnen.

Über eine Herleitung in drei Schritten. Für 2015 gibt es eine amtliche Hauszahl: 2'140'000 Franken, bei 20 Verkäufen.² Sie ist zehn Jahre alt. Als Preis für heute taugt sie nicht.

Der erste Schritt ist das Grundstück. Fläche, Zone und das, was darauf gebaut werden darf, bestimmen den Landwert. Der zweite Schritt ist das Gebäude: Baujahr, Zustand, Ausbau und was in den letzten Jahren erneuert wurde. Der dritte Schritt sind Vergleiche, auch wenn 2025 nur 13 Häuser frei verkauft wurden. Für jeden Schritt gibt es Unterlagen: Grundbuchauszug, Pläne und Rechnungen der Erneuerungen. Was die Zone erlaubt, bestätigt Ihnen das Bauamt.

Was das für Sie heisst: Eine Zahl ohne diese drei Schritte ist eine Schätzung. Eine Herleitung können Sie dagegen Punkt für Punkt prüfen, und ein Käufer auch. Wurde Ihr Grundstück auf- oder umgezont, gehört zudem der Mehrwertausgleich in die Rechnung.