Immobilie verkaufen in Weiningen: eine Zahl ohne Vorgänger

Er sagt, wo die Mitte lag. Median bedeutet: Ordnet man alle Verkäufe nach Preis, steht er genau in der Mitte. 2025 waren es für Häuser in Weiningen 1'550'000 Franken, 3 Prozent unter dem Kanton.² Grundlage sind 17 Verkäufe. Der Kanton veröffentlicht einen Median erst ab 15.

Bei so wenigen Verkäufen können einzelne Häuser den Wert spürbar verschieben. Waren im Jahr ein paar grosse oder neue Häuser darunter, kann er höher ausfallen. Pro Quadratmeter Grundstück kostete ein Haus 2025 im Median 2'955 Franken, Gebäude inbegriffen.²

Was das für Sie heisst: Nehmen Sie den Median als Rahmen, nicht als Preis. Ob Ihr Haus darüber oder darunter liegt, entscheiden Grundstück, Lage im Ort, Baujahr und Zustand. Das zeigt erst eine Bewertung, die jeden dieser Punkte einzeln herleitet. Erst dann wird aus dem Rahmen eine Zahl, die Sie einem Käufer begründen können.

Für Wohnungen lässt sich das sagen. Ihr Median lag 2015 bei 890'000 Franken, bei 47 Verkäufen.² 2025 waren es 1'150'000 Franken bei 35 Verkäufen, 29 Prozent mehr. Das sind 4 Prozent unter dem Kanton.

Für Häuser fehlt der Vergleich, es gibt für 2015 keinen Median. Einen zweiten Anhaltspunkt liefert der Boden. Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Weiningen für 2025 auf 2'071 Franken pro Quadratmeter.¹⁰ Typisch reicht das Modell von 1'459 bis 2'909 Franken. 2015 lag es bei 1'264 Franken, das ist ein Plus von 63,8 Prozent.

Was das für Sie heisst: Wie sich Ihr Haus entwickelt hat, ergibt sich aus Ihrem Kaufpreis, dem Wert des Bodens und dem Zustand des Gebäudes. Eine Steigerungsrate für Häuser gibt es in Weiningen amtlich nicht. Wer Ihnen eine nennt, sollte sagen können, woher sie stammt.

Im Wohnungs-Beispiel 1'034'080 Franken. Die Wohnung, 2007 zum Median von 606'000 Franken gekauft, bringt 2025 einen Gewinn von 544'000 Franken. Die Steuer beträgt 115'920 Franken, 10,1 Prozent des Verkaufspreises.¹ Den Tarif legt der Kanton für alle Gemeinden gleich fest, Weiningen erhebt die Steuer nur.

Für ein Haus gibt es kein solches Beispiel, weil der Median von 2007 fehlt. Gerechnet wird ohnehin mit Ihrem eigenen Kaufpreis. Nach 20 vollen Jahren Besitz sinkt die Steuer um die Hälfte, im Wohnungs-Beispiel auf 103'500 Franken. Haben Sie vor mehr als 20 Jahren gekauft, können Sie stattdessen den Verkehrswert von vor 20 Jahren geltend machen.¹

Belegte Investitionen, die den Wert erhöht haben, senken den Gewinn ebenfalls, etwa ein Anbau oder ein ausgebautes Dachgeschoss. Was das für Sie heisst: Legen Sie Kaufvertrag und Rechnungen bereit, bevor Sie einen Preis nennen.