Immobilie verkaufen in Dietikon: der nächste Wohnort rechnet mit

Die Grundstückgewinnsteuer ändert sich nicht. Ihren Tarif legt der Kanton für alle Gemeinden gleich fest, Dietikon erhebt sie nur.¹ Bezahlt wird sie dort, wo das Haus steht, egal wohin Sie ziehen.

Was sich ändert, ist die Steuer auf Einkommen und Vermögen. Dafür gilt der Steuerfuss Ihrer neuen Wohngemeinde. In Dietikon sind es 121 Prozent, mit dem Staat 216 Prozent.³ Bei gleichem Einkommen und Vermögen zahlen Sie in Unterengstringen rund 9 Prozent weniger Staats- und Gemeindesteuer, in Uitikon rund 20 Prozent weniger. Liegt der Erlös auf dem Konto, zählt er zum Vermögen. Auch dieses unterliegt dem Steuerfuss der Wohngemeinde.

Was das für Sie heisst: Rechnen Sie den nächsten Wohnort mit, bevor Sie sich festlegen. Der Unterschied fällt jedes Jahr an, nicht nur einmal. Wer in Dietikon bleibt, behält dafür sein Umfeld. Beides gehört auf dieselbe Liste, die Steuer und der Alltag.

Im Median-Beispiel sind es 140'784 Franken. Ein Haus, 2007 zum damaligen Median von 695'000 Franken gekauft, bringt 2025 einen Gewinn von 655'000 Franken.² Das sind 21,5 Prozent des Gewinns und 10,4 Prozent des Verkaufspreises.¹

Senken lässt sich die Steuer auf legalem Weg. Je länger Sie besitzen, desto grösser die Ermässigung: Nach 20 vollen Jahren wären es im Beispiel 125'700 Franken. Belegte Investitionen, die den Wert erhöht haben, verkleinern den Gewinn, etwa ein Anbau. Und bei einem Kauf vor über 20 Jahren darf der Verkehrswert von vor 20 Jahren an die Stelle des alten Kaufpreises treten.¹

Kaufen Sie danach wieder ein Eigenheim in der Schweiz und wohnen selbst darin, kann die Steuer aufgeschoben werden. Voraussetzung ist, dass Sie auch im alten Haus selbst gewohnt haben. Geschenkt ist sie damit nicht, nur verschoben. Was das für Sie heisst: Sammeln Sie die Rechnungen aus Ihrer Besitzzeit, bevor der erste Preis fällt.

Sie sind ein Anfang, aber kein Preis. Der Median ist der Preis in der Mitte: Gleich viele Verkäufe lagen darüber wie darunter. 2025 lag er für Häuser bei 1'350'000 Franken, 15 Prozent unter dem Kanton.² Für Wohnungen waren es 1'010'000 Franken, 16 Prozent unter dem Kanton.

Seit 2015 stieg der Hausmedian um 15 Prozent, der Wohnungsmedian um 21 Prozent. Wohnungen wurden damals 96 verkauft, 2025 noch 51. Pro Quadratmeter Grundstück kostete ein Haus 2025 im Median 2'998 Franken, Gebäude inbegriffen.² Blosses Wohnbauland schätzt das Modell des Kantons auf 1'926 Franken pro Quadratmeter. Typisch reicht das Modell von 1'356 bis 2'701 Franken.¹⁰

Was das für Sie heisst: Grundstück, Lage und Zustand können den Wert stark verschieben. Ein Median sagt, wo die Mitte lag. Wo Ihr Haus steht, zeigt erst eine Herleitung.