Immobilie verkaufen in Oberengstringen: breiter Markt bei Wohnungen

2025 wechselten in Oberengstringen 36 Eigentumswohnungen den Besitzer.² Das ist mehr als doppelt so viel wie die Schwelle von 15 Verkäufen, ab der der Kanton überhaupt einen Median ausweist. Bei Häusern waren es nur 6 Verkäufe, 2015 dann 12 und 2007 nur 3. In keinem der drei Stichjahre reichte das für einen Hausmedian.

Von 725'000 Franken im Jahr 2015 stieg der Wohnungsmedian auf 1'265'000 Franken 2025.² Das entspricht 74 Prozent mehr in zehn Jahren. Damit liegt der Oberengstringer Median gut 5 Prozent über dem Kantonsmedian von 1'200'000 Franken. Mit 36 Verkäufen beruht er auf einer breiten Basis.

Was das für Sie heisst: Für eine Wohnung in Oberengstringen gibt es eine breit abgestützte Vergleichszahl als Ausgangspunkt, aber keinen Preis für Ihre Wohnung. Bei einem Haus fehlt sie ganz. Dort wird der Wert über Lage, Grundstück und Gebäude einzeln hergeleitet, gestützt mit Vergleichsobjekten statt mit einem Median.

Einen höheren Wert, aber einen flacheren Anstieg. Im Bezirk Dietikon lag der Wohnungsmedian 2025 bei 1'313'000 Franken, aus 316 Verkäufen.² 2015 waren es 869'000 Franken bei 285 Verkäufen, ein Plus von 51 Prozent. Oberengstringen legte im gleichen Zeitraum um 74 Prozent zu und liegt trotzdem noch unter dem Bezirk. Die Planungsregion Limmattal weist dieselben Zahlen aus wie der Bezirk.

Für Häuser hat der Bezirk anders als die Gemeinde einen Median: 1'699'000 Franken im Jahr 2025, aus 126 Verkäufen,² 35 Prozent mehr als 2015. Darin stecken Verkäufe aus dem ganzen Bezirk, von der Stadt Dietikon bis Uitikon.

Was das für Sie heisst: Der Bezirksmedian für Häuser zeigt eine Richtung, aber keine Zahl für ein Haus in Oberengstringen. Diese entsteht erst aus Lage, Grundstück und Gebäude Ihres eigenen Objekts, belegt mit Plänen und Unterlagen.

In Oberengstringen gilt derselbe Tarif wie im ganzen Kanton, die Gemeinde erhebt die Steuer nur.¹ Die ersten 4'000 Franken Gewinn werden mit 10 Prozent besteuert, Gewinnteile über 100'000 Franken mit 40 Prozent. Mit der Besitzdauer sinkt die Steuer, im Beispiel um 20 Prozent nach 10 vollen Jahren.

Nach 20 vollen Jahren ist die Ermässigung am grössten, 50 Prozent. Aus dem gleichen Gewinn würden dann 102'700 Franken Steuer anfallen statt 164'320 Franken.¹ Wer länger als 20 Jahre besitzt, darf stattdessen den Verkehrswert von vor 20 Jahren als Kaufpreis einsetzen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn ebenfalls, reiner Unterhalt nicht.

Wird der Erlös in ein neues, selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz investiert, lässt sich die Steuer aufschieben.¹ Vorausgesetzt, auch das alte Objekt war selbst bewohnt. Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, bleibt die Differenz sofort steuerbar. Kostet es nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten Objekts, entfällt der Aufschub ganz.⁹ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.