Immobilie verkaufen in Unterengstringen: die Zahl, die fehlt

Dafür werden hier zu wenige Häuser frei verkauft. Die Schwelle des Kantons liegt bei 15 Verkäufen pro Jahr, darunter gibt es keinen Median.² Ein Median ist der Preis, der in der Mitte aller Verkäufe eines Jahres liegt. In Unterengstringen wurden 2025 nur 7 Häuser frei verkauft, 2015 waren es 4 und 2007 nur 2.

Über die Zahl der Häuser im Ort sagt das nichts. Gezählt werden nur Verkäufe auf dem freien Markt. Eine Erbschaft etwa ist kein Verkauf und zählt darum nicht mit.

Was das für Sie heisst: Eine amtliche Zahl, an der Sie Ihren Preis festmachen können, gibt es hier nicht. Jede Zahl, die Ihnen jemand nennt, braucht deshalb eine Herleitung. Fragen Sie danach. Wer Ihnen einen Hauspreis für Unterengstringen nennt, sollte zeigen können, aus welchen Verkäufen und welchen Annahmen er stammt. Das gilt für jede Bewertung, auch für meine.

Nur bedingt. In Weiningen lag der Hausmedian 2025 bei 1'550'000 Franken, bei 17 Verkäufen. In Dietikon waren es 1'350'000 Franken, bei 23 Verkäufen.² Beide Zahlen sind belegt, aber sie messen andere Lagen.

Am deutlichsten zeigt das der Boden. Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Unterengstringen für 2025 auf 3'153 Franken pro Quadratmeter.¹⁰ Das ist mehr als in Weiningen und in Dietikon. Typisch reicht das Modell hier von 2'224 bis 4'483 Franken. Seit 2015, damals 1'659 Franken, ist das ein Plus von 90,1 Prozent.

Was das für Sie heisst: Ein Nachbarmedian kann Ihr Haus unterschätzen oder überschätzen. Welche Richtung zutrifft, zeigt erst Ihr Grundstück: Fläche, Zone, Lage im Ort. Dazu kommen Gebäude und Zustand. Erst aus diesen Teilen entsteht ein Preis, der sich begründen lässt. Das Modell selbst bleibt eine Schätzung für die ganze Gemeinde, kein Preis für Ihre Parzelle.

Für Wohnungen gibt es eine amtliche Zahl. Der Median lag 2025 bei 1'450'000 Franken, bei 21 Verkäufen.² Das sind 21 Prozent mehr als im Kanton und 69 Prozent mehr als 2015.

Eine Wohnung, 2007 zum Median von 611'000 Franken gekauft, bringt 2025 einen Gewinn von 839'000 Franken. Die Steuer beträgt 182'000 Franken.¹ Das sind 21,7 Prozent des Gewinns und 12,6 Prozent des Verkaufspreises. Den Tarif legt der Kanton für alle Gemeinden gleich fest, die Gemeinde erhebt die Steuer nur.

Nach 20 vollen Jahren Besitz wären es 162'500 Franken. Belegte Investitionen, die den Wert erhöht haben, senken den Gewinn. Kosten für den blossen Unterhalt zählen nicht. Was das für Sie heisst: Bei einem grossen Gewinn lohnt es sich, Kaufdatum und Belege genau zu kennen, bevor Sie verkaufen. Dann wissen Sie, welcher Betrag Ihnen tatsächlich bleibt, und verhandeln mit dieser Zahl im Kopf.