Immobilie verkaufen in Schlieren: der Gewinn, der aufgeholt hat

Gemessen am Median, stark. Gemeint ist der mittlere Wert aller Verkäufe eines Jahres, nicht der Durchschnitt. 2007 lag er für Schlieremer Wohnungen bei 523'800 Franken, 2015 bei 680'000 Franken.² 2025 waren es 1'185'000 Franken, 74 Prozent mehr als 2015.

Nur 7 der 69 Zürcher Gemeinden mit Wohnungsmedian für beide Jahre legten seit 2015 stärker zu. Gleichzeitig stieg die Zahl der Verkäufe von 18 auf 35. Ein Teil des Sprungs kann an der Mischung liegen. Werden mehr neue oder grössere Wohnungen verkauft, kann der Median steigen, auch wenn nicht jede Wohnung im gleichen Mass gewonnen hat.

Was das für Sie heisst: Die 74 Prozent beschreiben den Median, nicht Ihre Wohnung. Baujahr, Stockwerk, Grundriss und Zustand entscheiden, wo Sie darin stehen. Belastbar wird Ihr Preis erst mit Vergleichen, die Ihrer Wohnung wirklich gleichen.

Im Median-Beispiel 142'173 Franken. Die Wohnung, 2007 für 523'800 Franken gekauft, bringt 2025 einen Gewinn von 661'200 Franken.² Vom Gewinn geht damit gut ein Fünftel weg, genau 21,5 Prozent. Gemessen am Verkaufspreis sind es 12 Prozent.¹

Der Grund ist der Tarif. Er ist im ganzen Kanton gleich, Schlieren erhebt die Steuer nur.¹ Jeder Franken Gewinn über 100'000 Franken wird vor der Ermässigung mit 40 Prozent belastet. Ein grosser Gewinn landet also zu einem grossen Teil in dieser obersten Stufe.

Zwei Dinge senken die Steuer legal. Die Besitzdauer: Nach 20 vollen Jahren wären es im Beispiel 126'940 Franken. Und belegte Investitionen, die den Wert der Wohnung erhöht haben. Reiner Unterhalt zählt dagegen nicht.¹ Was das für Sie heisst: Rechnen Sie die Steuer, bevor Sie über den Preis sprechen. Erst dann wissen Sie, was ein Angebot für Sie bedeutet.

Einen amtlichen Hauspreis gibt es für Schlieren nicht. Einen Median gibt der Kanton erst ab 15 Verkäufen in einem Jahr heraus.² Frei verkauft wurden 2025 nur 12 Einfamilienhäuser, 2015 waren es 7, 2007 waren es 10. In keinem dieser Jahre reichte es für einen Median.

Ein Anhaltspunkt ist der Boden. Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Schlieren für 2025 auf 2'929 Franken pro Quadratmeter.¹¹ Typisch reicht das Modell von 2'069 bis 4'211 Franken. Seit 2015, damals 1'523 Franken, ist das ein Plus von 92,3 Prozent. Für Ihre eigene Parzelle ist das noch kein Preis.

Was das für Sie heisst: Ein Haus in Schlieren muss am Haus selbst bewertet werden. Grundstück, Zone, Gebäude und Zustand kommen einzeln auf den Tisch, dazu die wenigen Vergleiche. Eine Zahl ohne diese Herleitung ist eine Schätzung, kein Preis.