Verkaufen in Unterägeri: 54,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung vor 1981

Eine Preisliste je Gemeinde führt der Kanton Zug nicht, im Unterschied zum Kanton Zürich. Durchschnittswerte aus Inseratenportalen helfen ebenso wenig. Darin landen Attikawohnung und Bauernhaus, Baujahr 1965 und Baujahr 2020 im selben Mittelwert.

Amtlich erfasst ist dagegen, wann gebaut wurde. 820 der 1'511 Gebäude mit Wohnnutzung in Unterägeri entstanden vor 1981, das sind 54,3 Prozent. Höher liegt dieser Anteil nur in der Stadt Zug mit 61,3 Prozent. Über alle Zuger Gebäude mit Wohnnutzung gerechnet sind es 48,9 Prozent. Die Zahl beschreibt das Alter der Häuser, nicht ihren Preis.

Ihren Preis bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, einzeln betrachtet und an vergleichbaren Verkäufen der Umgebung gemessen. Bei einem Haus von vor 1981 zählt dabei vor allem, was seither erneuert wurde. Genau diese Einzelprüfung steckt hinter der Haus-Schätzung und der Wohnungs-Schätzung. Ihre eigene Spanne, schriftlich und begründet, liefert die kostenlose Einordnung.

Für die Grundstückgewinnsteuer spielt der Unterägerer Steuerfuss keine Rolle. Den Satz bestimmt Ihre Rendite. Dazu wird der Gewinn als Prozentsatz der Anlagekosten ausgedrückt und durch die Zahl der Besitzjahre geteilt. Das Ergebnis ist Ihr Steuersatz, nie unter 10 und nie über 60 Prozent, angewandt auf den ganzen Gewinn (§ 199 StG ZG).

Je länger Sie besitzen, desto tiefer liegt die Obergrenze: Im 12. Jahr sind es 57,5 Prozent, danach jedes Jahr 2,5 Punkte weniger, bis 25 Prozent nach 25 Jahren. Wichtig ist die Zählweise: Nach fünf Jahren gilt jedes angefangene Besitzjahr als volles. Stichtag ist jeweils die Anmeldung beim Grundbuch. Die Veranlagung übernimmt die Gemeinde Unterägeri.

Wer weniger als 5'000 Franken Gewinn macht, zahlt nichts. Ein belegter Anbau zählt zu den Anlagekosten und drückt den Gewinn, ein neuer Anstrich als blosser Unterhalt nicht. Ersetzen Sie Ihr selbst bewohntes Heim in der Regel innert zwei Jahren durch ein neues in der Schweiz? Dann wird die Steuer auf dem reinvestierten Teil aufgeschoben. Aufgeschoben ist nicht erlassen.

Einen Prozentsatz vom Kaufpreis für den Eigentumswechsel verlangt der Kanton Zug nicht. Das Grundbuch stellt Zeit in Rechnung. Eine Stunde kostet 180 Franken, abgerechnet in Viertelstunden, jede angefangene voll.

Für einen Verkauf vervierfacht das Amt diesen Betrag, bis die Marke von 6'000 Franken erreicht ist. Jenseits davon gilt wieder der einfache Ansatz. Ohne andere Abmachung zahlen Verkäufer und Käuferin je die Hälfte, haften aber beide für das Ganze. Das Register für Unterägeri führt zentral das kantonale Amt für Grundbuch und Geoinformation, Aabachstrasse 5, Zug.

Für die Beurkundung gehen Sie in der Regel zur Gemeindeschreiberin oder zum Gemeindeschreiber von Unterägeri, dem amtlichen Notariat der Gemeinde. Eine Anwaltskanzlei ist für einen gewöhnlichen Hauskauf nicht zugelassen. Kosten: 300 bis 4'000 Franken laut kantonalem Tarif, bei mehr als einer Stunde Aufwand zuzüglich 10 bis 50 Prozent. Rechnen Sie also in Franken, nicht in Promille des Kaufpreises.