Immobilie verkaufen in Geroldswil: wenn die Wohnung mehr kostet

Die Daten sagen es nicht. Sie zeigen nur, was verkauft wurde. Der Median ist der Wert in der Mitte der Preisliste eines Jahres.² 2025 wurden 16 Wohnungen und 17 Häuser frei verkauft. Ein Median erscheint erst ab 15 Verkäufen, beide Zahlen liegen also knapp darüber.

Bei so wenigen Verkäufen prägt die Mischung das Ergebnis. Waren unter den Wohnungen viele neue oder grosse, unter den Häusern eher ältere, kann genau dieses Bild entstehen. Für 2015 gibt es bei beiden keinen Median, bei Wohnungen auch für 2007 nicht. Ein Verlauf lässt sich darum nicht ablesen.

Was das für Sie heisst: Lesen Sie die Zahl nicht als Regel. Sie bedeutet nicht, dass jede Wohnung im Ort mehr kostet als Ihr Haus. Sie bedeutet, dass Sie Ihr Haus und die Wohnung, die Sie suchen, je einzeln einordnen sollten.

Im Median-Vergleich bleibt kein Kapital übrig, die Wohnung kostet mehr. Ob das für Sie gilt, hängt an den beiden Objekten, nicht am Median. Eine kleinere oder ältere Wohnung kann deutlich günstiger sein, ein gepflegtes Haus mehr wert.

Bei der Steuer kann der Wechsel helfen. Haben Sie das Haus selbst bewohnt und kaufen wieder ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, kann die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben werden.¹ Kostet die neue Wohnung gleich viel wie der Erlös oder mehr, kann die ganze Steuer aufgeschoben werden. Kostet sie weniger, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet sie nicht mehr als einst Ihr Haus samt Investitionen, gibt es keinen Aufschub.¹¹ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.

Was das für Sie heisst: Rechnen Sie in dieser Reihenfolge. Erlös aus dem Haus, Steuer oder Aufschub, Preis der Wohnung, Kosten des Umzugs. Erst dann wissen Sie, ob der Wechsel Geld freisetzt oder Geld braucht.

Im Median-Beispiel 80'304 Franken. Der Hausmedian lag 2007 bei 1'115'000 Franken, 2025 bei 1'500'000 Franken.² Das sind 35 Prozent mehr in 18 Jahren. Im ganzen Kanton stieg er in derselben Zeit von 780'000 auf 1'590'000 Franken, also auf mehr als das Doppelte.

Der kleinere Gewinn hält die Steuer klein. Sie nimmt 20,9 Prozent des Gewinns von 385'000 Franken, aber nur 5,4 Prozent des Verkaufspreises.¹ Den Tarif legt der Kanton für alle Gemeinden gleich fest, Geroldswil erhebt die Steuer nur. Nach 20 vollen Jahren Besitz wären es im Beispiel 71'700 Franken.

Gerechnet wird aber mit Ihrem eigenen Kaufpreis, nicht mit dem Median. Belegte Investitionen, die den Wert erhöht haben, senken den Gewinn zusätzlich, etwa ein Anbau. Was das für Sie heisst: Im Median-Beispiel ist die Steuer hier nicht die grösste Frage. Die grössere ist, was Sie für das Haus erhalten und was die nächste Wohnung kostet.