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Angenommen, Sie stossen beim Suchen auf einen amtlichen Wohnungsmedian für Weiach: 525'000 Franken. Er stammt aus dem Jahr 2015, und für Häuser gibt es nicht einmal das, weder 2025 noch 2015 oder 2007.
Bei Wohnungen schwanken die Zahlen stark. 2015 wechselten 53 Eigentumswohnungen den Besitzer, genug für den Median. 2007 war es 1 Verkauf, 2025 waren es 3, zu wenig für eine amtliche Zahl. Das Jahr 2015 ist damit die Ausnahme, nicht der Normalfall.
Warum taugt der Weiacher Wohnungsmedian von 2015 heute nicht als Massstab?
Rechenbeispiel
Rechenbeispiel Weiach: Eigentumswohnung zum Bezirksmedian, 10 Jahre Besitz
Annahme: Wohnung zum Median des Bezirks Dielsdorf, Kauf 2015, Verkauf 2025, ohne Investitionen und Kosten. Für Weiach selbst gibt es 2025 keinen Median.
- Verkaufspreis (Bezirksmedian 2025, provisorisch)
- CHF 920'000
- Kaufpreis (Bezirksmedian 2015)
- – CHF 690'000
- Grundstückgewinn
- CHF 230'000
- Steuer nach Tarif, vor Ermässigung
- CHF 81'400
- Ermässigung für 10 volle Jahre: 20 %
- – CHF 16'280
- Grundstückgewinnsteuer
- CHF 65'120
- Bleibt nach Steuer, vor Hypothek
- CHF 854'880
Warum taugt der Weiacher Wohnungsmedian von 2015 heute nicht als Massstab?
2015 wechselten in Weiach 53 Eigentumswohnungen den Besitzer, zum Median von 525'000 Franken.2 Der Weiacher Median lag damals unter dem Median des Bezirks Dielsdorf von 690'000 Franken. 2007 war es dagegen ein einziger Verkauf. Warum 2015 so viele Wohnungen verkauft wurden, verrät die Statistik nicht.
2025 wechselten nur 3 Wohnungen den Besitzer, weit unter der Schwelle von 15, ab der der Kanton einen Median ausweist. Bei Häusern gab es 2025 einen Verkauf, 2015 fünf und 2007 zwei.
Für das Rechenbeispiel reicht die eigene Zahl von 2015 darum nicht, sie hat kein Gegenstück im Jahr 2025. Massgebend ist deshalb der Wohnungsmedian des Bezirks Dielsdorf, nicht der frühere Wert aus dem eigenen Dorf. Was das für Sie heisst: Ein Preis von 2015 ist ein Stück Geschichte, keine Grundlage für einen Verkauf heute.
Was zeigt das Bauland-Modell in Weiach?
Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Weiach 2025 auf 798 Franken pro Quadratmeter.7 2015 waren es noch 539 Franken, ein Plus von 48,1 Prozent in zehn Jahren. Nur 27 der 160 Zürcher Gemeinden haben einen tieferen Modellwert. Typisch reicht das Modell von 563 bis 1'136 Franken pro Quadratmeter.
Ein zweites Mass liefert der ganze Kanton: Bezahlt wurden für Wohnbauland 2021 bis 2025 im Median 1'742 Franken.7 Zehn Jahre zuvor waren es 800 Franken. Die beiden Zahlen entstehen auf verschiedenen Wegen, ein Modell ist kein bezahlter Preis. Als grobe Orientierung zeigt der Vergleich aber: Weiach liegt mit seinem Modellwert deutlich unter dem heutigen kantonalen Median.
Das Modell schätzt nur unbebautes Land, nicht Ihre eigene Parzelle und nicht das Gebäude darauf. Bei einem Haus in Weiach kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu, einzeln hergeleitet und belegt.
Was zeigt der Bezirk Dielsdorf für Weiach?
Weiach gehört zum Bezirk Dielsdorf. Dort reichen die Verkäufe für einen amtlichen Median: 2025 wechselten im Bezirk 193 Eigentumswohnungen den Besitzer, zum Median von 920'000 Franken.2 2015 waren es 303 Verkäufe, zum Median von 690'000 Franken. Das ist ein Plus von 33 Prozent in zehn Jahren. Ein Einfamilienhaus kostete im Bezirk 2025 im Median 1'350'000 Franken, bei 178 Verkäufen. 2015 waren es 990'000 Franken bei 251 Verkäufen.
Die Planungsregion Zürcher Unterland zeigt ein etwas anderes Bild: 1'010'000 Franken für Wohnungen aus 481 Verkäufen, 1'390'000 Franken für Häuser aus 259 Verkäufen, beides 2025.2 Bezirks- und Regionswerte mischen Verkäufe aus einem grossen Gebiet. Sie bleiben ein Umfeld-Wert, kein Preis für Ihr eigenes Haus in Weiach.
Im Bezirk Dielsdorf stieg der Wohnungsmedian, obwohl 2025 weniger Wohnungen verkauft wurden als 2015: 193 statt 303. Weniger Verkäufe bedeuten also nicht automatisch tiefere Preise.
| Kennzahl | Weiach | Stand |
|---|---|---|
| Einfamilienhäuser frei verkauft | 1 (kein Median; 2015: 5, 2007: 2) | 2025 |
| Eigentumswohnungen frei verkauft | 3 (kein Median; 2015: 53 → Median CHF 525'000; 2007: 1) | 2025 |
| Wohnungsmedian Bezirk Dielsdorf (193 Verkäufe) | CHF 920'000 (2015: CHF 690'000) | 2025, provisorisch |
| Wohnbauland pro m² (Modell des Kantons) | CHF 798 (2015: CHF 539) | 2025, provisorisch |
| Einwohner, davon 65 und älter | 2'119, davon 328 (15,5 %) | 2025 |
| Steuerfuss Gemeinde / gesamt, ohne Kirche | 96 % / 191 % | 2026 |
| Bus und Bahn nach Zürich HB | ab 51 Minuten (Bus 510, dann S 15) | Fahrplan Oktober 2026 |
| Kommunaler Mehrwertausgleich | keine Regelung | — |
Was zählt in Weiach neben dem Preis?
Ab der Haltestelle Weiach, Gemeindehaus fährt der Bus 510 nach Niederglatt; von dort geht es zu Fuss zur S 15 weiter nach Zürich HB, ab 51 Minuten.5 Einen aktiven Bahnhof hat Weiach nicht, die Haltestelle Weiach, Alter Bahnhof trägt nur noch den Namen der früheren Bahnstation und wird von Bussen bedient. In Weiach sind 15,5 Prozent der Bevölkerung 65 oder älter, 328 von 2'119 Menschen.4
Einkommen und Vermögen besteuert Weiach mit 96 Prozent, zusammen mit dem Staat sind es 191 Prozent.3 Im Bezirk Dielsdorf zahlen Sie bei gleichem Einkommen und Vermögen in Neerach, der Gemeinde mit dem tiefsten Steuerfuss, rund 10 Prozent weniger. In Bachs, der mit dem höchsten, sind es rund 17 Prozent mehr.
Den Kaufvertrag beurkundet für Weiach das Notariat, Grundbuchamt und Konkursamt Niederglatt, Kaiserstuhlstrasse 42, 8172 Niederglatt.10 Mehr dazu im Ratgeber Notariat und Grundbuch.
Was gilt beim Mehrwertausgleich in Weiach?
Eine kommunale Mehrwertabgabe kennt Weiach heute nicht. Die geltende Bau- und Zonenordnung enthält keinen Artikel dazu.6 Laut der Übersicht des Kantons ist eine Vorlage zum Mehrwertausgleich vorgeprüft, aber weder festgesetzt noch in Kraft. Den aktuellen Stand bestätigt Ihnen das Bauamt.
Die Abgabe des Kantons bleibt: Wird Land neu in die Bauzone aufgenommen, verlangt er 20 Prozent des Mehrwerts, kleine Mehrwerte ausgenommen.8 Dasselbe gilt, wenn eine Zone für öffentliche Bauten umgezont wird. Bei einer Einzonung wird die Abgabe schon mit einem Verkauf fällig, darum gehört sie in den Kaufvertrag. Hintergründe stehen im Ratgeber Mehrwertausgleich.
Wo eine alte Zahl neben sehr wenigen Verkäufen steht, zählt die Herleitung mehr als der Vergleich. Ich trenne Boden, Bezirkswert und Gebäude und rechne aus, was nach der Steuer bleibt.
Lieber reden? +41 76 325 11 95 – Sie sprechen direkt mit Dominik Devaja.
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Mit Immosmile in Weiach verkaufen: vier Phasen, eine Ansprechperson
Ich begleite Verkäufe im ganzen Kanton Zürich, auch in Weiach. Durch alle vier Phasen haben Sie eine Ansprechperson: mich, Dominik Devaja, Geschäftsführer von Immosmile. Im Voraus zahlen Sie nichts. Das Honorar ist erst mit der Beurkundung fällig, also mit der Unterschrift beim Notar.
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Der ganze Ablauf im Detail Was ist Ihre Immobilie in Weiach wert?
Was fragen Eigentümer in Weiach noch?
Wie finde ich in Weiach den passenden Makler?
Fragen Sie, ob jemand mit dem alten Median von 2015 rechnet oder mit dem heutigen Bezirkswert. Ich begleite Verkäufe im ganzen Kanton Zürich. Achten Sie darauf, dass Boden und Bezirkswert getrennt von Ihrem Haus hergeleitet und die Steuer mit Ihrem eigenen Kaufdatum gerechnet wird. Eine Liste für das erste Gespräch: die 12 Prüffragen.
Welcher Kaufpreis zählt, wenn ich das Haus in Weiach geerbt habe?
Eine Erbschaft selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Beim späteren Verkauf übernehmen Sie in der Regel Kaufpreis und Kaufdatum der verstorbenen Person als Ausgangswert. Mehr dazu auf der Seite Erbschaft.
Kostet mich der Verkauf in Weiach eine Mehrwertabgabe?
Nein, heute gibt es in Weiach keine kommunale Abgabe; eine Vorlage ist erst vorgeprüft. Wurde Land neu eingezont, erhebt der Kanton seine eigene Abgabe von 20 Prozent des Mehrwerts, kleine Mehrwerte ausgenommen. Sie wird mit der Baufreigabe oder schon beim Verkauf fällig.
In der Umgebung
Immobilie verkaufen in den Nachbargemeinden
Quellen
- Steuergesetz Kanton Zürich (StG ZH, LS 631.1), §§ 205, 216 Abs. 3 lit. i, 219, 220 Abs. 2, 221, 225, 226 (Nachtrag 132) · Stand 1.4.2026, abgerufen 23.10.2026
- Kanton Zürich, Amt für Statistik und Daten: Freihandverkäufe von Immobilien inkl. Medianpreisen seit 2007 (KTZH_00000077) · Datenstand 2025/Q4, Werte 2023–2025 provisorisch, abgerufen 23.10.2026
- Kanton Zürich, Statistisches Amt: Steuerfüsse der Zürcher Gemeinden 2026 · Stand 24.03.2026, definitiv
- Kanton Zürich, Statistisches Amt: Bevölkerung nach Gemeinde und Alter (KTZH_00000254) · Jahr 2025, abgerufen 23.10.2026
- SBB-Online-Fahrplan: Weiach, Gemeindehaus – Zürich HB (Bus 510, dann S 15), schnellste Verbindung mit Abfahrt 09:00–09:59 · Fahrplan 2026, Abfrage 23.10.2026 für den 27. und 29.10.2026
- Gemeinde Weiach: geltende Bau- und Zonenordnung, ohne Artikel zum Mehrwertausgleich · abgerufen 23.10.2026
- Kanton Zürich, Amt für Statistik und Daten: Immobilienpreise im Kanton Zürich (KTZH_00003158), Wohnbauland, Modellwert je Gemeinde · Datenstand 2025/Q4, Werte 2022–2025 provisorisch, abgerufen 23.10.2026
- Mehrwertausgleichsgesetz Kanton Zürich (MAG, LS 700.9), §§ 2, 4, 10, 19 · abgerufen 23.10.2026
- Regierungsrat Kanton Zürich: RRB Nr. 42/2026, Staatssteuerfuss 2026 (95 %) · vom 14.01.2026
- Notariate Kanton Zürich: Notariat, Grundbuchamt und Konkursamt Niederglatt (zuständig für Weiach) · abgerufen 23.10.2026
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