Immobilie verkaufen in Hombrechtikon: selbst den Zeitpunkt wählen

Einen Zeitpunkt, der für alle stimmt, gibt es nicht. Es gibt aber Zeitpunkte, die Sie selbst wählen, und solche, die Ihnen die Umstände vorgeben. Ein Verkauf aus einem Spitaleintritt heraus lässt wenig Zeit für Belege, Bewertung und Verhandlung. Ein geplanter Verkauf gibt Ihnen genau diese Zeit.

Bei der Steuer zählen volle Besitzjahre. Nach 20 Jahren halbiert sich die Grundstückgewinnsteuer.¹ Im Median-Beispiel wären es dann 95'100 statt 106'512 Franken nach 18 Jahren. Mehr als die Hälfte Ermässigung gibt es nicht, auch nach 30 oder 40 Jahren nicht.

Was das für Sie heisst: Entscheiden Sie, solange Sie die Wahl haben. Eine Einordnung heute verpflichtet zu nichts. Sie gibt Ihnen und Ihrer Familie aber eine belegte Zahl. Ob Sie dann in einem Jahr verkaufen, in fünf oder nie, bleibt so eher Ihre Entscheidung als die der Umstände.

Wer erbt, zahlt dafür keine Grundstückgewinnsteuer.¹ Verkaufen die Erben später, gilt in der Regel der Erwerb durch die verstorbene Person als Ausgangspunkt. Auch ihre Besitzdauer zählt mit.¹ Die Steuer verschwindet also nicht. Sie geht mit dem Haus auf die Erben über.

Für Kinder kann das eine Erleichterung sein oder eine Aufgabe. Erben mehrere, müssen sie sich über Verkauf, Preis und Zeitpunkt einig werden. Das fällt leichter, wenn eine nachvollziehbare Bewertung vorliegt und alle dieselben Zahlen kennen.

Verkaufen Sie selbst, bestimmen Sie Preis und Ablauf. Haben Sie das Haus selbst bewohnt und kaufen wieder ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, kann die Steuer zudem aufgeschoben werden.¹ Aufgeschoben ist dabei nicht erlassen. Was das für Sie heisst: Besprechen Sie die Frage mit der Familie, bevor sie drängt. Weiteres im Ratgeber Erbschaft.

2025 wurden 24 Häuser und 26 Wohnungen frei verkauft.² Der Hausmedian lag bei 1'450'000 Franken, 21 Prozent über 2015. Wohnungen kosteten 1'100'000 Franken, 43 Prozent mehr als 2015. Beide liegen knapp unter dem Kanton, das Haus 9 Prozent, die Wohnung 8 Prozent.

Pro Quadratmeter Grundstück kostete ein Haus im Median 3'389 Franken.² Zwischen Haus und Wohnung liegen 350'000 Franken. Im Median ist das Haus damit das 1,3-Fache der Wohnung, wie im Kanton. Wer im Ort in eine Wohnung zieht, setzt im Median-Vergleich Kapital frei, vor Steuer und Kosten.

Einen Bahnhof hat Hombrechtikon nicht. Ab der Haltestelle Hombrechtikon, Post fahren Sie mit dem Bus 955 Richtung Stäfa und erreichen Zürich HB mit einmal Umsteigen ab 45 Minuten.⁵ Das ist die längste Fahrzeit der 12 Gemeinden der Region Pfannenstiel, vor Egg mit 41 Minuten. Für Käufer, die in die Stadt pendeln, zählt diese Verbindung.