Immobilie verkaufen in Zollikon: Was bleibt beim Verkleinern im Ort?

Wohnungen sind in Zollikon teuer. Der Median einer Eigentumswohnung lag 2025 bei 2'510'000 Franken, mehr als doppelt so hoch wie im Kanton.² Ein Haus bringt hier das 1,3-Fache einer Wohnung, wie im Kanton. Im benachbarten Küsnacht ist es mehr als das Doppelte.

Der Wohnungsmarkt ist dabei breiter geworden. 2025 wurden 64 Wohnungen frei verkauft, 2015 waren es 36. Der Median der Wohnungen liegt 32 Prozent über 2015, jener der Häuser 23 Prozent, bei je 17 Hausverkäufen.²

Was das für Sie heisst: Wer in Zollikon bleibt und verkleinert, setzt im Median rund ein Fünftel des Hauspreises frei, vor Steuer und Umzug. Das kann der richtige Entscheid sein, gerade mit Blick auf die nächsten zwanzig Jahre. Er sollte aber auf einer Rechnung mit Ihren Zahlen beruhen, nicht auf dem Gefühl, dass vom Haus viel übrig bleibt. Eine erste Ordnung gibt die Standortbestimmung.

Weil die Steuer dem Gewinn folgt, nicht der Art des Objekts. Der Median einer Wohnung stieg von 1'090'000 Franken im Jahr 2007 auf 2'510'000 Franken 2025.² Das sind 1'420'000 Franken Gewinn, mehr als beim Haus. Nach 18 Jahren kostet das 312'144 Franken Steuer. Beim Haus sind es 281'904 Franken.

Der Tarif ist im ganzen Kanton gleich, die Gemeinde erhebt die Steuer nur.¹ Auffällig ist ein Vergleich: Häuser in Zollikon und Küsnacht hatten 2007 denselben Median von 1'900'000 Franken. 2025 lag Küsnacht bei 6'205'000 Franken. Mediane mischen eben verschiedene Häuser, mit verschiedenen Grundstücken und Lagen.

Was das für Sie heisst: Ihre Steuer hängt an Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihren Belegen und Ihren vollen Besitzjahren. Ab 20 Jahren halbiert sie sich.¹ Rechnen Sie das mit Ihren Daten, bevor Sie einen Termin für den Verkauf festlegen.

In Zollikon sind 3'016 Menschen 65 oder älter, 22 Prozent der Bevölkerung.⁴ 9,1 Prozent sind 80 oder älter, der höchste Anteil der 12 Gemeinden der Region Pfannenstiel. Mit dem Alter stellen sich oft Fragen nach Pflege, Wohnrecht oder Erbe.

Ziehen Sie nach dem Verkauf weg, zählt der Steuerfuss am neuen Ort, für Einkommen und Vermögen.³ Zollikon liegt bei 76 Prozent, mit dem Staat bei 171 Prozent. In Küsnacht zahlen Sie bei gleichem Einkommen rund 2 Prozent weniger Staats- und Gemeindesteuer, in Meilen rund 2 Prozent mehr. Auf die Steuer für den Verkaufsgewinn hat der Steuerfuss keinen Einfluss.

Für Käufer, die in die Stadt pendeln, zählt die Bahn. Ab Zollikon dauert die Fahrt nach Zürich HB ab 10 Minuten, mit der S 16.⁵ Was das für Sie heisst: Klären Sie früh, wer mitentscheidet. Bei einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung hilft der Ratgeber Wohnrecht und Nutzniessung.