Immobilie verkaufen in Menzingen: eine der ältesten Bausubstanzen

Für Menzingen existiert keine amtliche Zahl, die einen typischen Hauspreis nennt. Der Kanton Zürich publiziert solche Medianpreise je Gemeinde, Zug verzichtet darauf. Portalwerte füllen diese Lücke kaum: Sie fassen unterschiedlich alte und unterschiedlich grosse Häuser in einer Zahl zusammen.

Amtlich gezählt wird hingegen jedes Gebäude mit Wohnnutzung. 340 der 803 Menzinger Gebäude mit Wohnnutzung sind Einfamilienhäuser, also 42,3 Prozent. Im ganzen Kanton sind es 40,1 Prozent, gewichtet nach Gebäuden mit Wohnnutzung. Menzingen liegt damit auf Rang 5 von 11. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, keinen Preis.

Ihr Preis ergibt sich aus drei Bausteinen: Lage, Boden und Gebäude, jeder einzeln geprüft. Genau das leisten die Haus-Schätzung und die Wohnungs-Schätzung, gestützt auf Vergleichsverkäufe aus der Nachbarschaft, Baujahr und Zustand eingeschlossen. Fragen Sie deshalb gezielt nach der Herleitung jeder genannten Zahl. Mit der kostenlosen Einordnung erhalten Sie eine Preisspanne samt Herleitung, schriftlich.

Den Steuersatz bestimmt in Zug Ihre Rendite, begrenzt nach oben durch die Besitzdauer. Der Menzinger Steuerfuss spielt dabei keine Rolle. Gerechnet wird der Gewinn in Prozent der Anlagekosten, also Kaufpreis plus belegte Investitionen, geteilt durch die Besitzjahre. Das Ergebnis ist der Satz für den ganzen Gewinn, nie unter 10 und nie über 60 Prozent (§ 199 StG ZG).

Ab dem 12. Besitzjahr sinkt die Obergrenze jährlich um 2,5 Prozentpunkte. Nach 25 Jahren bleibt sie bei 25 Prozent stehen. Die Gemeinde Menzingen veranlagt, ohne Zuschlag.

Ein Gewinn unter 5'000 Franken wird gar nicht besteuert. Belegte wertvermehrende Investitionen ziehen Sie vom Gewinn ab, reinen Unterhalt dagegen nicht. Ziehen Sie aus dem selbst bewohnten Haus in ein neues Eigenheim in der Schweiz, meist innert zwei Jahren, schiebt das die Steuer auf. Massgebend ist der dort eingesetzte Erlös. Die Steuer ist damit nur verschoben, nicht erlassen. Wichtig für Menzingen: Auch eine Jahresrendite unter 10 Prozent wird mit 10 Prozent besteuert. Das Beispiel unten zeigt diesen Fall, Ihre eigene Zahl liefert der Kantonsrechner.

Auf eine Handänderungssteuer verzichtet Zug ganz. An ihre Stelle tritt eine Gebühr des Amts für Grundbuch und Geoinformation, berechnet nach Zeitaufwand: 180 Franken pro Stunde; abgerechnet wird jede begonnene Viertelstunde.

Für einen Verkauf wird diese Gebühr mit 4 multipliziert, und zwar für den Teil bis 6'000 Franken. Für den Rest gilt der einfache Ansatz. Das Gesetz teilt die Gebühr hälftig auf beide Parteien auf, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht. Gegenüber dem Amt haften beide für den ganzen Betrag. Zuständig für Menzingen ist, wie für den ganzen Kanton, das Amt an der Aabachstrasse 5 in Zug.

Den Kaufvertrag beurkundet grundsätzlich die Gemeindeschreiberin oder der Gemeindeschreiber von Menzingen, also das Gemeindenotariat. Die Beurkundung eines gewöhnlichen Hauskaufs ist freiberuflichen Anwältinnen und Anwälten in Zug verwehrt. Für die Urkunde verlangt das Notariat nach kantonalem Tarif 300 bis 4'000 Franken. Dauert sie länger als eine Stunde, kommt ein Zuschlag dazu. Unter dem Strich zahlen Sie Gebühren, keine Steuer in Prozent des Kaufpreises.