Immobilie verkaufen in Risch: der höchste Leerstand im Kanton Zug

Zürcher Eigentümer können für ihre Gemeinde einen amtlichen Medianpreis nachschlagen. In Risch geht das nicht, Zug erhebt keinen. Portaldurchschnitte füllen die Lücke schlecht, weil sie Neubau und Altbau, kleine und grosse Parzellen zusammenwerfen.

Präzise erfasst ist hingegen, wann die Rischer Gebäude mit Wohnnutzung entstanden sind. Risch zählt 1'197 Gebäude mit Wohnnutzung, davon wurden 34,3 Prozent vor 1981 gebaut. Das ist der tiefste Wert der 11 Zuger Gemeinden, im Kanton sind es 48,9 Prozent. Mit Öl oder Gas heizen 47,4 Prozent der Rischer Gebäude mit Wohnnutzung. Ein Sanierungszwang oder ein Preisabzug lässt sich daraus nicht ableiten. Sinnvoll ist trotzdem, Nachweise zu Heizung, Dach und Fenstern in die Verkaufsunterlagen aufzunehmen.

Ihr Preis ergibt sich aus Lage, Parzelle und Gebäude, jedes für sich eingeschätzt. Die Haus-Schätzung und die Wohnungs-Schätzung stützen sich auf ähnliche Verkäufe in der Nähe, mit Baujahr und Zustand. Mit der kostenlosen Einordnung bekommen Sie eine Spanne auf Papier, Schritt für Schritt begründet.

Anders als Zürich rechnet Zug mit Ihrer Jahresrendite. Dafür teilt die Gemeinde den Gewinn durch die Anlagekosten und das Ergebnis durch die Besitzjahre. Der so gefundene Prozentsatz gilt für den ganzen Gewinn, begrenzt auf 10 bis 60 Prozent (§ 199 StG ZG).

Bis zum 11. Besitzjahr liegt die Obergrenze bei 60 Prozent. Ab dem 12. verliert sie jedes Jahr 2,5 Prozentpunkte, nach 25 Jahren steht sie bei 25 Prozent. Risch veranlagt die Steuer, ohne seinen Steuerfuss von 54 Prozent anzuwenden.

Bleibt Ihr Gewinn unter 5'000 Franken, verlangt Risch nichts. Haben Sie wertvermehrend investiert und können es belegen, sinkt der Gewinn; blosser Unterhalt zählt nicht. Ersetzen Sie Ihr selbst bewohntes Haus durch ein anderes Eigenheim in der Schweiz, wird die Steuer aufgeschoben. Der Kauf liegt meist höchstens zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf. Das gilt nur, soweit Sie den Erlös dort investieren. Geschenkt ist die Steuer damit nicht, nur vertagt. Für die mutmassliche Steuer leisten Sie bei der Beurkundung ein Depot, die Käuferseite haftet solidarisch (§ 202 StG ZG).

Wer in Risch verkauft, zahlt keine Handänderungssteuer. Für den Eigentumswechsel stellt das kantonale Amt für Grundbuch und Geoinformation, Aabachstrasse 5 in Zug, seinen Aufwand in Rechnung. Jede angefangene Viertelstunde wird verrechnet, die Stunde zu 180 Franken.

Das Gesetz stuft den Verkauf eines Grundstücks als Geschäft von besonderer Bedeutung ein. Für den Teil bis 6'000 Franken wird die Gebühr deshalb vervierfacht, darüber gilt der einfache Ansatz. Beide Seiten tragen je die Hälfte, sofern der Vertrag nichts anderes regelt. Gegenüber dem Amt haften sie solidarisch.

Für die Beurkundung gehen Sie zum Notariat Risch, zuständig ist die Gemeindeschreiberin oder der Gemeindeschreiber. Eine freie Anwältin oder ein freier Anwalt ist dafür bei einem normalen Verkauf von Haus oder Wohnung nicht befugt. Laut kantonalem Tarif kostet das 300 bis 4'000 Franken, über eine Stunde hinaus mit Zuschlag. Achten Sie zudem auf die Provision: Risch rechnet sie bei der Grundstückgewinnsteuer laut Merkblatt nur bis zu einer Obergrenze an.