Immobilie verkaufen in Thalwil: Preise, Steuer und die neue BZO

Thalwil hat heute einen breiten Hausmarkt. 2025 wurden 25 Einfamilienhäuser frei verkauft, 2015 waren es nur 7.² Damals reichte das nicht für einen amtlichen Median, der Kanton verlangt mindestens 15 Verkäufe. Heute liegt er bei 2'480'000 Franken, 56 Prozent über dem kantonalen Wert.

Bei Wohnungen ist der Markt noch breiter. 69 Eigentumswohnungen wechselten 2025 die Hand, zum Median von 1'985'000 Franken. Das sind 45 Prozent mehr als 2015, damals bei 51 Verkäufen. Ein Haus bringt hier etwa das 1,25-Fache einer Wohnung, zwischen den Medianen liegen 495'000 Franken.

Was das für Sie heisst: Mit so vielen Verkäufen gibt es in Thalwil gute Vergleichswerte für Ihr Haus. Käufer haben aber auch Auswahl. Ein Preis, der zu den Vergleichen passt, und vollständige Unterlagen sind hier entscheidend. Dazu gehören Pläne, Baubewilligungen und Belege für Erneuerungen.

Die Stimmberechtigten haben die Gesamtrevision am 14. Juni 2026 angenommen. In Kraft ist sie noch nicht.⁶ Den Mehrwertausgleich übernimmt die neue Ordnung unverändert. Thalwil erhebt seit Februar 2023 40 Prozent des um 100'000 Franken gekürzten Mehrwerts.⁶ Das ist der gesetzliche Höchstsatz.⁸ Grundstücke unter 1'200 Quadratmetern sind in der Regel befreit.

Die Abgabe betrifft nur den Wertzuwachs aus einer Auf- oder Umzonung, wenn also mehr gebaut werden darf. Fällig wird sie erst bei der Überbauung, nicht beim Verkauf.⁹ Verkaufen Sie vorher, geht die Pflicht auf die Käuferschaft über.⁸ Eine solche Pflicht senkt in der Regel, was ein Käufer zu zahlen bereit ist. Es geht um viel: Das Modell des Kantons setzt Wohnbauland in Thalwil 2025 bei 3'259 Franken pro Quadratmeter an, 90 Prozent mehr als 2015.¹¹

Was das für Sie heisst: Prüfen Sie im Zonenplan, ob Ihr Grundstück betroffen ist. Und lassen Sie eine mögliche Abgabe in die Bewertung einfliessen. Mehr dazu im Ratgeber Mehrwertausgleich.

Im Beispiel nimmt die Grundstückgewinnsteuer 321'104 Franken, 12,9 Prozent des Verkaufspreises. Der Tarif gilt im ganzen Kanton gleich, die Gemeinde erhebt die Steuer nur.¹ Nach 20 vollen Besitzjahren halbiert sie sich. Bei gleichem Gewinn wären es dann 286'700 Franken.

Ziehen Sie weg, zählt der Steuerfuss am neuen Ort, für Einkommen und Vermögen.³ Thalwil liegt bei 78 Prozent, mit dem Staat bei 173 Prozent. In Kilchberg zahlen Sie bei gleichem Einkommen rund 3 Prozent weniger Staats- und Gemeindesteuer, in Horgen rund 7 Prozent mehr. In Thalwil sind 19,3 Prozent der Bevölkerung 65 oder älter, 3'631 Menschen.⁴

Für Käufer, die in die Stadt pendeln, zählt die Bahn. Ab Thalwil dauert die Fahrt nach Zürich HB ab 9 Minuten, mit dem schnellsten Zug der Stunde.⁵ Die übrigen Verbindungen brauchen länger. Was das für Sie heisst: Nennen Sie im Inserat die Verbindung ehrlich, mit Fussweg zum Bahnhof.