Immobilie verkaufen in Regensdorf: Was ist sie wert, was bleibt?

Zuerst zum Niveau. Ein Einfamilienhaus kostete 2025 im Median 1'440'000 Franken, im ganzen Kanton waren es 1'590'000 Franken.² Eigentumswohnungen lagen mit 850'000 Franken sogar 29 Prozent unter dem kantonalen Median. Ein Haus bringt in Regensdorf damit das 1,7-Fache einer Wohnung. Im Kanton ist es das 1,3-Fache.

Dann zur Breite des Marktes. 2025 wurden 22 Häuser und 35 Wohnungen frei verkauft.² 2015 waren es noch 64 Wohnungen. Der Median der Häuser liegt 16 Prozent über 2015, jener der Wohnungen 20 Prozent. Das sind Mediane verschiedener Objekte, keine Wertsteigerung eines bestimmten Hauses.

Was das für Sie heisst: Wer vom Haus in eine Wohnung im Ort wechselt, kann hier mehr Kapital freisetzen, als es die kantonalen Mediane erwarten lassen. Weil aber deutlich weniger Wohnungen gehandelt werden als vor zehn Jahren, lohnt es sich, die Suche vor dem Verkauf zu beginnen.

In Regensdorf sind 3'474 Menschen 65 oder älter, 16,8 Prozent der Bevölkerung.⁴ Mit dem Alter kommen die Fragen, die zu einem Verkauf führen. Die Treppe, der Garten, der Weg zum Arzt. Irgendwann vielleicht ein Pflegeplatz oder ein Erbe, das die Kinder gemeinsam regeln müssen.

Für die Käufer zählt oft zuerst der Arbeitsweg. Die Fahrt von Regensdorf-Watt nach Zürich HB dauert ab 17 Minuten, mit der S 6 ohne Umsteigen.⁵ Das ist eine Angabe aus dem Fahrplan 2026, keine gemessene Fahrt. Wer weiter weg vom Bahnhof wohnt, rechnet den Weg dorthin dazu.

Was das für Sie heisst: Beschreiben Sie Ihr Haus so, wie es eine Familie mit täglichem Weg in die Stadt sieht. Und klären Sie früh, wer mitentscheidet. Bei einem Erbe sind das alle Erben, bei einem Ehepaar beide.

Nein. Die Grundstückgewinnsteuer folgt im ganzen Kanton demselben Tarif aus § 225 des Steuergesetzes.¹ Die Gemeinde erhebt sie, ihr Steueramt veranlagt sie. Den Satz bestimmt sie aber nicht.¹ Für denselben Gewinn und dieselbe Besitzdauer zahlen Sie in Regensdorf gleich viel wie in Küsnacht.

Der Gemeindesteuerfuss von 117 Prozent betrifft nur die Einkommens- und Vermögenssteuer.³ Er ist der höchste der 13 Gemeinden, die ich hier beschreibe. Mit dem Staatssteuerfuss von 95 Prozent ergibt das 212 Prozent.¹⁰ In Buchs nebenan sind es 200 Prozent. Bei gleichem Einkommen zahlen Sie dort rund 6 Prozent weniger Staats- und Gemeindesteuer, ohne Kirchensteuer gerechnet.

Was das für Sie heisst: Der Steuerfuss wird erst nach dem Verkauf wichtig, wenn Sie den Wohnort wechseln. Für die Steuer auf den Gewinn zählen nur zwei Dinge: der Gewinn und die vollen Besitzjahre.