Immobilie verkaufen im Furttal: 7 Gemeinden, 7 Märkte

Am höchsten setzt das Modell des Kantons Wohnbauland in Regensdorf an: 2'439 Franken pro Quadratmeter. Es folgen Dällikon mit 1'787 und Boppelsen mit 1'636 Franken.² Am anderen Ende steht Hüttikon mit 767 Franken.

Auch das Tempo unterscheidet sich. In zehn Jahren ist der Modellwert in Regensdorf am stärksten gestiegen, um 97,2 Prozent. Das Modell schätzt den Bodenwert aus den Verkäufen der letzten Jahre. Es wird jedes Jahr rückwirkend neu berechnet. Zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde liegt damit das 3,2-Fache.

Was das für Sie heisst: Bei einem älteren Haus macht der Boden oft den grössten Teil des Werts aus. Ein regionaler Durchschnitt kann deshalb weit danebenliegen. Massgeblich sind Ihre Parzelle, die Zone und was darauf gebaut werden darf. Eine nicht ausgeschöpfte Ausnützung kann den Bodenwert zusätzlich heben. Mehr dazu im Ratgeber Baulandpreise.

Beim Gewinn aus dem Verkauf gar nicht. Die Grundstückgewinnsteuer folgt im ganzen Kanton demselben Tarif.⁵ Sie sinkt mit der Besitzdauer: ab fünf vollen Jahren um 5 Prozent, nach 20 vollen Jahren um die Hälfte. Ihr Ergebnis prüfen Sie im Rechner für den Kanton Zürich.

Anders bei Einkommen und Vermögen. Hier zählt der Steuerfuss der Gemeinde, in der Sie nach dem Verkauf wohnen. Im Furttal reicht er von 189 Prozent in Boppelsen bis 215 Prozent in Dänikon.³ Darin stecken überall 95 Prozent für den Staat, den Rest bestimmt die Gemeinde.

Bei gleichem Einkommen zahlen Sie in Dänikon damit rund 14 Prozent mehr Staats- und Gemeindesteuer als in Boppelsen, ohne Kirchensteuer. Was das für Sie heisst: Wer verkauft und in der Region umzieht, rechnet den neuen Wohnort mit. Das gilt besonders bei Renten, Kapitalerträgen und grösserem Vermögen.

In den 7 Gemeinden leben 38'974 Menschen, 6'636 davon sind 65 oder älter. Das sind 17 Prozent, im ganzen Kanton 17,7 Prozent.⁴ Den höchsten Anteil hat Boppelsen mit 19,7 Prozent. In keiner Gemeinde der Region ist jede fünfte Person 65 oder älter.

Viele Häuser wechseln nach einem Lebenseinschnitt den Besitzer: nach einer Erbschaft, beim Umzug in eine Wohnung oder wenn die Pflege näher rückt. Jede dieser Lagen bringt eigene Fragen zu Steuer, Fristen und Familie mit. Wer früh plant, kann Verkauf, Umzug und Steuer in Ruhe aufeinander abstimmen. Was nach dem Verkauf bleibt, zeigt der Netto-Rechner.

Was das für Sie heisst: Klären Sie vor dem Verkauf, wer mitentscheidet und welche Fristen laufen. In einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen. Einen Überblick über Ihre Lage gibt die Standortbestimmung.