Immobilie verkaufen in Buchs: ein Markt ohne amtlichen Hauspreis

Der Kanton weist einen Median erst ab 15 Verkäufen im Jahr aus.² In Buchs wechselten 2025 nur 5 Einfamilienhäuser frei die Hand, 2015 waren es 13. Für Häuser fehlt damit jede amtliche Vergleichszahl aus dem Ort. Einen amtlichen Anhaltspunkt gibt es für den Boden: Das Modell des Kantons setzt Wohnbauland in Buchs 2025 bei 1'601 Franken pro Quadratmeter an.¹⁰

Bei Wohnungen ist es knapp. 21 Verkäufe reichten 2025 für einen Median von 900'000 Franken. Das sind 25 Prozent unter dem kantonalen Median. Gegenüber 2015 liegt der Wert 7 Prozent höher, damals bei 19 Verkäufen. Schon ein paar Verkäufe mehr oder weniger verschieben einen solchen Median spürbar.

Was das für Sie heisst: Der Wert Ihres Hauses lässt sich hier nicht aus einer Tabelle ablesen. Er entsteht aus dem Haus selbst, aus Grundstück, Zustand und Ausbau, und aus vergleichbaren Verkäufen in der Region. Genau deshalb lohnt sich eine sorgfältige Einordnung, bevor eine Zahl aus dem Dorf zum Anker wird.

Die Steuer nimmt hier 6,8 Prozent des Verkaufspreises. Der Grund ist nicht Buchs, sondern der Gewinn. Schon 2007 lag der Median einer Wohnung bei 599'500 Franken. Der Abstand zu heute ist kleiner als in vielen anderen Gemeinden, also ist auch der steuerbare Gewinn kleiner.

Der Tarif selbst ist im ganzen Kanton gleich. So steht es in § 225 des Steuergesetzes.¹ Er steigt in Stufen von 10 bis 40 Prozent, je höher der Gewinn. Nach 18 vollen Besitzjahren sinkt die Steuer um 44 Prozent, ab 20 Jahren um 50 Prozent.¹ Erhoben wird sie von der Gemeinde, den Satz legt der Kanton fest.

Was das für Sie heisst: Massgebend ist Ihr eigener Kaufpreis, nicht der Median. Belegte Investitionen wie ein Anbau oder ein ausgebautes Dachgeschoss senken den Gewinn zusätzlich. Selbst rechnen können Sie mit Ihren Zahlen.

In Buchs sind 1'141 Menschen 65 oder älter, 16,8 Prozent der Bevölkerung.⁴ Viele Verkäufe in diesem Alter haben einen Anlass: kleiner wohnen, näher bei den Kindern, ein Pflegeplatz. Damit stellt sich die Frage nach dem neuen Wohnort.

Hier kommt der Steuerfuss ins Spiel. Er betrifft nur die Einkommens- und Vermögenssteuer, nie die Steuer auf den Verkaufsgewinn.¹ Buchs liegt bei 105 Prozent, mit dem Staat bei 200 Prozent.³ Im benachbarten Regensdorf sind es 212 Prozent, also rund 6 Prozent mehr Staats- und Gemeindesteuer bei gleichem Einkommen. Dietlikon liegt gleich hoch wie Buchs.

Für Käufer, die in die Stadt pendeln, zählt die Bahn. Ab Buchs-Dällikon dauert die Fahrt nach Zürich HB ab 21 Minuten, mit der S 6 ohne Umsteigen.⁵ Was das für Sie heisst: Planen Sie Verkauf und neuen Wohnort zusammen, nicht nacheinander.