Immobilie verkaufen in Dänikon: 2015 je nur ein einziger Verkauf

So klein, dass in manchen Jahren kaum ein Haus oder eine Wohnung frei verkauft wird. 2015 wechselte genau 1 Haus den Besitzer, 2025 waren es 6, 2007 noch 8.² Bei Eigentumswohnungen war es 2015 und 2025 je nur 1 Verkauf, 2007 immerhin 3. Für einen amtlichen Median braucht der Kanton mindestens 15 Verkäufe pro Jahr, Dänikon bleibt in jedem der drei Jahre weit darunter.

Der Bezirk Dielsdorf, zu dem Dänikon gehört, hat genug Verkäufe für einen eigenen Median: 2025 wechselten dort 193 Eigentumswohnungen den Besitzer, zum Median von 920'000 Franken, 2015 waren es 303 Verkäufe zum Median von 690'000 Franken.² Die Planungsregion Furttal, zu der Dänikon ebenfalls zählt, zeigt für Häuser 2025 einen Median von 1'400'000 Franken, ein Plus von 35 Prozent seit 2015.

Weder Bezirk noch Region sind ein Preis für Ihr eigenes Haus oder Ihre Wohnung in Dänikon. Was das für Sie heisst: Bei so wenigen Verkäufen im Ort selbst muss die Bewertung am Objekt ansetzen, nicht an einer Zahl aus der Statistik.

Eine Zahl, die jedes Jahr neu gerechnet wird, unabhängig von einzelnen Verkäufen. Das kantonale Modell schätzt Wohnbauland in Dänikon 2025 auf 1'596 Franken pro Quadratmeter. 2015 waren es 950 Franken.⁷ Das ist ein Plus von 68 Prozent in zehn Jahren. Typisch reicht das Modell von 1'109 bis 2'283 Franken pro Quadratmeter.

Für den ganzen Kanton existiert daneben ein zweites Mass: Effektiv bezahlt wurden für Wohnbauland zwischen 2021 und 2025 im Median 1'742 Franken.⁷ Modellwert und effektiver Preis entstehen auf verschiedenen Wegen. Mit seinem Modellwert bleibt Dänikon 146 Franken darunter.

Das Modell schätzt nur unbebautes Land, nicht Ihre eigene Parzelle und nicht das Gebäude darauf. Bei einem Haus in Dänikon kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu. Wo kaum Vergleichsverkäufe existieren, tragen Ihre eigenen Unterlagen zu Parzelle und Gebäude die Bewertung.

Der Tarif gilt im ganzen Kanton gleich. Dänikon erhebt die Steuer nur.¹ Er steigt stufenweise mit dem Gewinn: Auf die ersten 4'000 Franken fallen 10 Prozent an, auf Gewinnteile über 100'000 Franken 40 Prozent. Danach zieht die Besitzdauer ab, im Beispiel 20 Prozent nach 10 vollen Jahren.

Ab 20 vollen Jahren ist die Ermässigung am höchsten, 50 Prozent. Im Beispiel wären dann 40'700 Franken fällig statt 65'120 Franken.¹ Liegt Ihr Kauf mehr als 20 Jahre zurück, dürfen Sie zudem den Verkehrswert von vor 20 Jahren anrechnen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn zusätzlich, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie danach wieder ein Eigenheim, das Sie selbst bewohnen, kann die Steuer aufgeschoben werden. Voraussetzung ist, dass Sie auch das alte Objekt selbst bewohnt haben und in der Schweiz ersetzen.¹ Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet es nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten, entfällt der Aufschub ganz.⁹ Aufgeschoben heisst aber nicht erlassen.