Immobilie verkaufen in Dällikon: von 24 auf 4 Wohnungsverkäufe

In Dällikon gibt es für kein einziges der drei Stichjahre genug Verkäufe für einen amtlichen Hausmedian. 2025 wechselten 5 Einfamilienhäuser den Besitzer, 2015 waren es 6, 2007 immerhin 10 Verkäufe – überall deutlich unter der Schwelle von 15.²

Eine amtliche Zahl gibt es trotzdem, aber nur für den Boden. Für unbebautes Wohnbauland in Dällikon setzt das kantonale Modell 2025 einen Wert von 1'787 Franken pro Quadratmeter an.⁷ Gegenüber 1'097 Franken im Jahr 2015 sind das rund 63 Prozent mehr. Die typische Bandbreite des Modells liegt zwischen 1'250 und 2'547 Franken.

Dieser Wert gilt für Land ohne Bebauung, nicht für Ihre konkrete Parzelle. Bei einem Haus in Dällikon kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu. Beides lässt sich getrennt herleiten und mit Plänen und Belegen untermauern; ein Preis vom Hörensagen leistet das nicht.

2015 hatte Dällikon noch einen eigenen Wohnungsmedian: 780'412 Franken, aus 24 Verkäufen.² 2025 wechselten nur noch 4 Eigentumswohnungen den Besitzer, zu wenig für eine amtliche Vergleichszahl, und auch 2007 reichten die 10 Verkäufe nicht. Zwischen 2015 und 2025 ist die Zahl der freien Wohnungsverkäufe also stark gesunken, und für 2025 fehlt damit auch der Vergleich mit dem Kantonsmedian.

Im Bezirk Dielsdorf stieg der Wohnungsmedian im selben Zeitraum von 690'000 auf 920'000 Franken, ein Plus von rund 33 Prozent.² In der Region Furttal waren es 737'000 auf 900'000 Franken, ein Plus von rund 22 Prozent. Beide Werte sind das Umfeld der Gemeinde, nicht der Preis einer einzelnen Dälliker Wohnung.

Was das für Sie heisst: Die eigene Vergleichszahl fehlt 2025, während die Mediane im Umfeld gestiegen sind. Für eine Einordnung Ihrer Wohnung braucht es darum Lage, Grundstück und Ausbau einzeln, gestützt mit Vergleichsobjekten aus der Region.

Der Tarif gilt im ganzen Kanton gleich, Dällikon erhebt die Steuer nur.¹ Er steigt stufenweise mit dem Gewinn: Auf die ersten 4'000 Franken fallen 10 Prozent an, auf Gewinnteile über 100'000 Franken 40 Prozent. Danach zieht die Besitzdauer ab, im Beispiel 20 Prozent nach 10 vollen Jahren.

Ab 20 vollen Jahren ist die Ermässigung am höchsten, 50 Prozent. Im Beispiel wären dann 40'700 Franken fällig statt 65'120 Franken.¹ Liegt Ihr Kauf mehr als 20 Jahre zurück, dürfen Sie zudem den Verkehrswert von vor 20 Jahren anrechnen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn zusätzlich, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie danach wieder ein Eigenheim, das Sie selbst bewohnen, kann die Steuer aufgeschoben werden. Voraussetzung ist, dass Sie auch das alte Objekt selbst bewohnt haben und in der Schweiz ersetzen.¹ Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet es nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten, entfällt der Aufschub ganz.¹⁰ Aufgeschoben heisst aber nicht erlassen.