Immobilie verkaufen in Hüttikon: der Median von 2015 und heute

2015 wechselten in Hüttikon 53 Einfamilienhäuser den Besitzer, zu einem Median von 985'000 Franken.² Von den drei Stichjahren 2007, 2015 und 2025 weist die Statistik nur für 2015 einen Hausmedian aus. 2007 gab es nur 1 Verkauf, 2025 nur 4, beide weit unter der Schwelle von 15.

So viele Verkäufe in einem Jahr können etwa entstehen, wenn eine neue Überbauung auf einmal verkauft wird. Ob das 2015 in Hüttikon so war, zeigt die Statistik nicht, sie zählt Verkäufe, keine Ursachen. 2007 und 2025 lag die Zahl weit darunter.

Für Ihr Haus heute heisst das: Ein Median von 2015 ist kein Massstab für 2025, auch wenn er amtlich ist. Zehn Jahre später zählen Lage, Grundstück und Gebäude in ihrem heutigen Zustand. Sie verlangen eine eigene Herleitung, unabhängig davon, wie viele Nachbarn gerade verkauft haben.

Für Hüttikon setzt das Modell des Kantons Wohnbauland 2025 bei 767 Franken pro Quadratmeter an.⁷ 2015 waren es 692 Franken, ein Plus von nur 10,8 Prozent. Von den 160 Zürcher Gemeinden zeigt nur eine einen kleineren Anstieg, in den übrigen 158 stieg das Modell stärker.

Für den ganzen Kanton gibt es zusätzlich den Median tatsächlich bezahlter Baulandpreise. Er lag 2011 bis 2015 bei 800 Franken und 2021 bis 2025 bei 1'742 Franken pro Quadratmeter.⁷ Das eine ist ein Modell je Gemeinde, das andere ein Median bezahlter Preise. Beide taugen nur zur groben Einordnung.

Der Wohnungsmedian des Bezirks Dielsdorf, auf dem das Rechenbeispiel beruht, stieg von 690'000 Franken 2015 auf 920'000 Franken 2025.² Dahinter stehen 303 und 193 Verkäufe aus dem ganzen Bezirk. Einen Preis für eine Wohnung oder ein Haus in Hüttikon liefert er nicht.

Der Steuertarif ist in jeder Zürcher Gemeinde derselbe, Hüttikon erhebt die Steuer nur.¹ Die Stufen reichen von 10 Prozent auf den ersten 4'000 Franken bis 40 Prozent auf Gewinnteile über 100'000 Franken. Ab 5 vollen Jahren gibt es eine Ermässigung, im Beispiel 20 Prozent nach 10 vollen Jahren.

Am höchsten ist sie ab 20 vollen Jahren, mit 50 Prozent. Derselbe Gewinn ergäbe dann 40'700 statt 65'120 Franken Steuer.¹ Bei mehr als 20 Jahren Besitz ist auch der Verkehrswert von vor 20 Jahren als Ausgangswert möglich. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn zusätzlich, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie ein neues Eigenheim in der Schweiz und bewohnen es selbst, kann die Steuer aufgeschoben werden.¹ Voraussetzung ist die Selbstnutzung auch des bisherigen Objekts. Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar.⁹ Kostet es nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten, entfällt der Aufschub ganz. Aufgeschoben heisst dabei nicht erlassen.