Immobilie verkaufen in Langnau am Albis: ein kleiner Markt

Ein Median aus 15 Verkäufen ist die Mitte von 15 Wohnungen, also die achte in der Reihe.² Schon ein Verkauf mehr oder weniger kann ihn spürbar verschieben. 2025 lag er bei 1'240'000 Franken, 3 Prozent über dem kantonalen Median.

Bei Häusern ist der Markt etwas breiter, aber kleiner geworden. 2015 wurden 27 Häuser frei verkauft, 2025 noch 18. Der Median stieg in dieser Zeit um 26 Prozent, von 1'450'000 auf 1'825'000 Franken. Er liegt damit 15 Prozent über dem Kanton.

Was das für Sie heisst: In einem kleinen Markt gibt es wenige Vergleiche, und jeder Interessent zählt. Umso wichtiger ist ein Preis, der sich Punkt für Punkt begründen lässt. Und Unterlagen, die beim ersten Besuch vollständig bereitliegen: Grundbuchauszug, Pläne, Belege für Investitionen. Wer so vorbereitet ist, muss im Gespräch nicht nachgeben, nur weil eine Antwort fehlt.

Im Beispiel kostet das Haus 2007 im Median schon 1'320'000 Franken. Im ganzen Kanton waren es damals 780'000 Franken.² Der Gewinn bis 2025 beträgt deshalb nur 505'000 Franken. Die Steuer von 107'184 Franken nimmt 5,9 Prozent des Verkaufspreises.¹

Der Tarif ist im ganzen Kanton gleich und steigt mit dem Gewinn.¹ Für Ihr Haus zählt deshalb Ihr eigener Kaufpreis. Haben Sie günstiger gekauft als zum Median von 2007, ist Ihr Gewinn grösser und die Steuer auch. Belegte Investitionen wie ein Anbau senken den Gewinn wieder, reiner Unterhalt nicht.

Auch die Zeit arbeitet für Sie. Nach 18 vollen Jahren sinkt die Steuer um 44 Prozent, ab 20 Jahren um die Hälfte.¹ Bei gleichem Gewinn wären dann 95'700 Franken fällig. Was das für Sie heisst: Im Beispiel ist nicht die Steuer die grosse Unbekannte. Der Preis ist es.

Wegen Bauarbeiten am Bahnhof Zürich HB endet die Sihltalbahn ab Langnau-Gattikon bis und mit 12. Dezember 2026 in Zürich Selnau.¹² Bis dahin ist der Bus 240 Richtung Thalwil mit einmal Umsteigen schneller, ab 30 Minuten bis Zürich HB.⁵ Danach fährt die Sihltalbahn wieder bis zum Hauptbahnhof.

In Langnau sind 1'664 Menschen 65 oder älter, 20,6 Prozent der Bevölkerung.⁴ 7,6 Prozent sind 80 oder älter. Mit den Jahren kann der Weg zum Arzt, zum Einkaufen oder zu den Kindern wichtiger werden als der Weg zur Arbeit.

Der Steuerfuss liegt bei 106 Prozent, mit dem Staat bei 201 Prozent.³ Auf den Verkaufsgewinn wirkt er nicht, nur auf Einkommen und Vermögen. In Thalwil zahlen Sie rund 14 Prozent weniger Staats- und Gemeindesteuer, in Horgen rund 8 Prozent weniger, in Adliswil rund 1 Prozent weniger. Was das für Sie heisst: Vergleichen Sie den neuen Wohnort, bevor Sie verkaufen, nicht danach.