Immobilie verkaufen in Richterswil: zwei Preise, zwei Richtungen

2015 kostete ein Haus im Median 1'260'000 Franken, bei 25 Verkäufen. 2025 waren es 2'000'000 Franken bei 33 Verkäufen.² Die Wohnungen gingen den umgekehrten Weg: von 1'125'000 Franken bei 41 Verkäufen auf 1'065'000 Franken bei 39.

Die Ursache zeigen diese Zahlen nicht. Ein Median ist die Mitte dessen, was in einem Jahr verkauft wurde. Kommen mehr grosse oder neue Häuser auf den Markt, kann er steigen, auch wenn kein einzelnes Haus mehr wert ist. Bei Wohnungen gilt dasselbe umgekehrt: Wurden 2025 eher kleinere oder ältere verkauft, kann der Median sinken.

Was das für Sie heisst: Weder der Sprung bei den Häusern noch der Rückgang bei den Wohnungen ist automatisch Ihre Entwicklung. Ein Haus liegt 2025 im Median 26 Prozent über dem Kanton, eine Wohnung 11 Prozent darunter. Für Ihren Preis zählen Ihr Objekt, sein Zustand und vergleichbare Verkäufe.

Im Beispiel kostet das Haus 2007 im Median 1'150'000 Franken. Der Gewinn bis 2025 beträgt 850'000 Franken, die Steuer 184'464 Franken.¹ Das sind 21,7 Prozent des Gewinns. Der Tarif ist im ganzen Kanton gleich, die Gemeinde erhebt die Steuer nur.

Aufschlussreich wird es, wenn man denselben Gewinn über verschiedene Besitzdauern rechnet. Nach 5 vollen Jahren wären 312'930 Franken fällig, nach 10 Jahren 263'520 Franken. Nach 15 Jahren sind es 214'110 Franken, ab 20 Jahren 164'700 Franken.¹

Der Grund: Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 5 Prozent. Danach bringt jedes volle Jahr 3 Prozentpunkte mehr, bis zur Hälfte nach 20 Jahren.¹ Was das für Sie heisst: Liegt eine solche Jahresgrenze kurz nach Ihrem geplanten Verkaufstermin, kann sich Warten lohnen. Prüfen Sie das genaue Datum Ihres Kaufs, bevor Sie unterschreiben.

Wer in die Stadt pendelt, schaut auf den Fahrplan. Ab dem Bahnhof Richterswil dauert die schnellste Fahrt nach Zürich HB ab 29 Minuten.⁵ Dafür steigen Sie einmal um, mit S 8 und S 25. Die Direktverbindung braucht etwas länger.

In Richterswil sind 3'050 Menschen 65 oder älter, 21 Prozent der Bevölkerung.⁴ Mit dem Alter stellt sich oft die Frage, ob das Haus noch passt. Wer verkleinert, findet zwischen den beiden Medianen einen Abstand von 935'000 Franken. Im Median kostet ein Haus hier das 1,9-Fache einer Wohnung, im Kanton das 1,3-Fache.

Der Steuerfuss liegt bei 99 Prozent, mit dem Staat bei 194 Prozent.³ Er gilt nur für Einkommen und Vermögen. In Wädenswil zahlen Sie rund 2 Prozent mehr Staats- und Gemeindesteuer, in Horgen rund 5 Prozent weniger. Was das für Sie heisst: Planen Sie den nächsten Wohnort zusammen mit dem Verkauf.