Immobilie verkaufen in Dorf: veralteter Kartenwert, klarer Verzicht

Mit 729 Franken pro Quadratmeter setzt das kantonale Modell Wohnbauland in Dorf für 2025 an.⁸ 2015 lag der Wert bei 551 Franken. In zehn Jahren ist das Modell damit um 32,3 Prozent gestiegen. Seine typische Spanne reicht von 513 bis 1'032 Franken.

Gesamtkantonal gibt es auch bezahlte Preise. Ihr Median für Wohnbauland lag 2021 bis 2025 bei 1'742 Franken pro Quadratmeter.⁸ Ein Modell und ein Median bezahlter Preise lassen sich nur grob vergleichen, sie entstehen auf verschiedenen Wegen. Dorf liegt mit 729 Franken klar darunter.

Für ein Haus in Dorf ist der Boden nur ein Teil der Rechnung. Das Modell schätzt unbebautes Land, nicht Ihre Parzelle mit ihrer Lage und Zone. Hinzu kommt das Gebäude, bewertet nach Alter, Zustand und Ausbau. Einen amtlichen Hauspreis pro Quadratmeter Land gibt es für Dorf nicht, auch dafür fehlen die Verkäufe. Grundstück und Gebäude lassen sich aber einzeln herleiten und belegen.

2025 wurden in Dorf 11 Einfamilienhäuser frei verkauft, 2015 war es eines, 2007 waren es 2.² Das ist mehr als in den beiden früheren Stichjahren, bleibt aber unter den 15 Verkäufen, ab denen der Kanton einen Median ausweist. Bei Eigentumswohnungen waren es 2025 drei, 2015 und 2007 je eine.

Als Umfeld dient der Bezirk Andelfingen. Eine Eigentumswohnung kostete dort 2025 im Median 900'000 Franken, aus 129 Verkäufen. Zehn Jahre früher lag der Median bei 641'000 Franken aus 100 Verkäufen, seither ein Plus von 40 Prozent.² Die Planungsregion Weinland weist dieselben Zahlen aus wie der Bezirk.

Für Häuser nennt der Bezirk 2025 einen Median von 1'273'600 Franken bei 143 Verkäufen. Diese Werte mischen Verkäufe aus dem ganzen Bezirk. Ob die 11 Verkäufe in Dorf eher darüber oder darunter lagen, verrät die Statistik nicht. Für Ihr Haus zählt die eigene Herleitung.

Die Grundstückgewinnsteuer folgt in Dorf dem kantonalen Tarif, die Gemeinde erhebt sie.¹ Der Satz wächst stufenweise mit dem Gewinn, von 10 Prozent auf die ersten 4'000 Franken bis 40 Prozent auf den Teil über 100'000 Franken. Im Beispiel fallen so vor jeder Ermässigung 93'000 Franken an.

Nach 10 vollen Jahren Besitz werden davon 20 Prozent abgezogen, es bleiben 74'400 Franken. Ab 20 vollen Jahren sind es 50 Prozent, dann wären es 46'500 Franken. Ist der Kauf über 20 Jahre her, darf der Verkehrswert von vor 20 Jahren als Ausgangswert dienen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt nicht.

Ein Aufschub ist möglich, wenn Sie das alte Eigenheim selbst bewohnt haben und in der Schweiz wieder eines zum Selbstbewohnen kaufen.¹ Bleibt sein Preis unter dem Erlös, wird die Differenz sofort besteuert. Liegt sein Preis nicht über dem, was das alte samt Investitionen gekostet hat, gibt es keinen Aufschub.¹⁰ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.