Immobilie verkaufen in Volken: die kleinste Gemeinde des Kantons

600 Franken pro Quadratmeter Wohnbauland, so lautet der Modellwert für 2025.⁷ Zehn Jahre früher lag er bei 428 Franken, das sind 40,2 Prozent mehr. 14 der 160 Zürcher Gemeinden haben einen tieferen Modellwert, 145 einen höheren. Typisch reicht das Modell von 408 bis 891 Franken pro Quadratmeter.

Bezahlte Preise für Wohnbauland gibt es als Median nur für den ganzen Kanton: 1'742 Franken pro Quadratmeter in den Jahren 2021 bis 2025.⁷ Eine Schätzung und ein Median aus Verkäufen sind nicht dasselbe. Für eine grobe Einordnung taugt der Vergleich trotzdem. Wie weit Ihr Grundstück davon entfernt liegt, sagt keine der beiden Zahlen.

Ihr Grundstück in Volken kann vom Modell abweichen, etwa durch Grösse, Form oder Ausnützung. Ein Haus darauf wird zusätzlich nach Alter, Zustand und Ausbau bewertet. Beides gehört getrennt hergeleitet, mit Plänen und Belegen.

Die Richtung im Umfeld, nicht den Wert im Dorf. Im Bezirk Andelfingen lag der Median für Eigentumswohnungen 2025 bei 900'000 Franken, aus 129 freien Verkäufen.² 2015 betrug er 641'000 Franken bei 100 Verkäufen. Zehn Jahre brachten damit ein Plus von 40 Prozent. Genau diese beiden Werte stehen im Rechenbeispiel oben.

Für Einfamilienhäuser weist der Bezirk 2025 einen Median von 1'273'600 Franken aus, bei 143 Verkäufen.² Gegenüber 2015 mit 890'000 Franken ist das ein Anstieg um 43 Prozent. Für die Planungsregion Weinland nennt die Statistik dieselben Werte.

In diesen Medianen stecken Verkäufe aus dem ganzen Bezirk, aus Volken 2025 genau zwei Häuser. Ein Neubau und ein Haus aus den Siebzigerjahren können darin weit auseinanderliegen. Über Ihr Haus sagen sie deshalb nichts Bestimmtes. Seine Zahl ergibt sich aus Grundstück, Gebäude und Lage, Schritt für Schritt belegt.

Nach dem Tarif des Kantons, den Volken wie jede Zürcher Gemeinde anwendet.¹ Bis 4'000 Franken Gewinn gelten 10 Prozent, für den Teil über 100'000 Franken 40 Prozent. Wie lange Sie besitzen, verändert den Betrag stark, in beide Richtungen.

Wer nach weniger als einem Jahr verkauft, zahlt 50 Prozent Zuschlag, unter zwei Jahren 25 Prozent. Ab 5 vollen Jahren sinkt die Steuer: Beim Gewinn aus dem Beispiel wären es nach 5 Jahren 88'350 Franken, nach 10 Jahren 74'400, nach 20 Jahren 46'500.¹ Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt nicht.

Ziehen Sie weg und kaufen anderswo in der Schweiz wieder ein selbst bewohntes Eigenheim, lässt sich die Steuer aufschieben.¹ Voraussetzung ist, dass Sie auch in Volken selbst gewohnt haben. Kostet das neue Zuhause weniger als der Erlös, ist der Unterschied sofort zu versteuern. Kostet es nicht mehr als einst Kaufpreis und Investitionen in Volken, gibt es keinen Aufschub.¹⁰ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.