Immobilie verkaufen in Andelfingen: der seltene eigene Hausmedian

Eine seltene Grundlage für diese Gegend. 2025 kostete ein Haus in Andelfingen im Median 1'408'000 Franken, bei 18 Verkäufen.² 2015 waren es 955'000 Franken, bei 15 Verkäufen, ein Plus von 47 Prozent in zehn Jahren. Die meisten kleinen Gemeinden der Region erreichen diese Schwelle von 15 Verkäufen gar nicht.

Trotz diesem Anstieg liegt der Andelfinger Hausmedian rund 11 Prozent unter dem Kantonsmedian von 1'590'000 Franken. Pro Quadratmeter Grundstück lag der bezahlte Hauspreis 2025 im Median bei 1'884 Franken, aus denselben 18 Verkäufen.²

Was das für Sie heisst: Ein Median ist nie der Preis für Ihr eigenes Haus, auch wenn er hier auf einer breiteren Grundlage steht als anderswo in der Region. Lage, Grundstück und Gebäude entscheiden am Ende über die Zahl, die zu Ihrem Objekt passt. Nur mit Unterlagen zu Ausbau, Zustand und Umgebung lässt sich diese Zahl auf Ihr Haus übertragen.

Zwei verschiedene Masse. Das Modell des Kantons schätzt unbebautes Wohnbauland in Andelfingen 2025 auf 978 Franken pro Quadratmeter.⁷ 2015 waren es noch 560 Franken, ein Plus von 74,6 Prozent in zehn Jahren. Das ist kein Wert für Ihre eigene Parzelle, sondern eine Schätzung für Land ohne Gebäude.

Der bezahlte Hauspreis pro Quadratmeter Grundstück (2025 im Median 1'884 Franken) misst dagegen bebaute Grundstücke mit allem, was darauf steht.² Für den ganzen Kanton kommt als drittes Mass der effektiv bezahlte Baulandpreis dazu, 2021 bis 2025 im Median 1'742 Franken.⁷

Drei Zahlen aus drei verschiedenen Quellen, keine davon ersetzt eine Bewertung Ihres Hauses. Für eine verlässliche Zahl braucht es Boden und Gebäude getrennt hergeleitet, mit Alter, Zustand und Ausbau als eigene Faktoren. Welche der drei Zahlen zu Ihrem Grundstück passt, zeigt erst der Vergleich vor Ort.

Andelfingen zieht denselben kantonalen Tarif ein wie jede andere Gemeinde im Kanton.¹ Stufenweise mit dem Gewinn steigend, beginnt er bei 10 Prozent auf die ersten 4'000 Franken und erreicht 40 Prozent auf den Teil über 100'000 Franken. Dem wirkt die Besitzdauer entgegen: im Beispiel 20 Prozent Ermässigung nach 10 vollen Jahren.

Ab 20 vollen Jahren Besitz ist bei 50 Prozent Schluss, mehr Ermässigung gibt es nicht. Aus 74'400 Franken würden dann 46'500 Franken.¹ Wer seinen Erwerb vor mehr als 20 Jahren getätigt hat, kann wahlweise den Verkehrswert von vor 20 Jahren statt des Kaufpreises einsetzen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt dagegen nicht.

Fliesst der Erlös in ein neues, selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, lässt sich die Steuer aufschieben, vorausgesetzt auch das alte Objekt war selbst bewohnt.¹ Günstiger als der Erlös bedeutet: Die Differenz wird sofort besteuert. Entspricht der neue Preis höchstens dem alten Kaufpreis samt Investitionen, fällt der Aufschub ganz weg.¹⁰ Verschoben bleibt verschoben, nicht erlassen.