Immobilie verkaufen in Kleinandelfingen: schwacher Bauland-Anstieg

Beim Boden zeigt Kleinandelfingen ein seltenes Bild. Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Kleinandelfingen 2025 auf 504 Franken pro Quadratmeter.⁷ 2015 waren es noch 426 Franken. Das ist ein Plus von nur 18,3 Prozent in zehn Jahren. Nur 3 der 160 Zürcher Gemeinden legten in dieser Zeit schwächer zu. Typisch reicht das Modell von 354 bis 715 Franken pro Quadratmeter.

Zum Vergleich: Für den ganzen Kanton wurden zwischen 2021 und 2025 für Wohnbauland effektiv im Median 1'742 Franken bezahlt.⁷ Zehn Jahre zuvor waren es 800 Franken, ein Plus von 118 Prozent. Modellwert und effektiver Preis entstehen auf verschiedenen Wegen und dienen nur der groben Orientierung.

Das Modell schätzt nur unbebautes Land, nicht Ihre eigene Parzelle und nicht das Gebäude darauf. Bei einem Haus in Kleinandelfingen kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu. Eine Zahl, die jemand im Dorf gehört hat, ersetzt diese Herleitung nicht.

Im Bezirk Andelfingen, zu dem Kleinandelfingen zählt, reichen die Verkäufe für einen amtlichen Median. 2025 wechselten dort 129 Eigentumswohnungen den Besitzer, zum Median von 900'000 Franken.² 2015 waren es 100 Verkäufe, zum Median von 641'000 Franken. Das ist ein Plus von 40 Prozent in zehn Jahren.

Häuser legten im Bezirk ähnlich zu: 2025 kostete ein Einfamilienhaus im Bezirk Andelfingen im Median 1'273'600 Franken, bei 143 Verkäufen. 2015 waren es 890'000 Franken bei 110 Verkäufen, ein Plus von 43 Prozent in zehn Jahren.

Die Planungsregion Weinland deckt sich mit dem Bezirk Andelfingen, die Zahlen sind identisch. Ein Bezirksmedian ist aber kein Preis für eine Immobilie in Kleinandelfingen selbst. Er mischt Verkäufe aus dem ganzen Bezirk, vom Rebland bis zum Rhein. Was das für Sie heisst: Der Umfeld-Wert zeigt die Richtung, nicht Ihren eigenen Preis.

Die Haltestelle Kleinandelfingen, Dorf bedient nur Busse, einen eigenen Bahnhof hat die Gemeinde nicht.⁵ Der nahe Bahnhof Andelfingen steht auf dem Boden der Nachbargemeinde Andelfingen, nicht auf Kleinandelfinger Gemeindegebiet. Das zeigen die amtlichen Gemeindegrenzen.

Von Kleinandelfingen, Dorf bringt Sie der Bus 605 zum Bahnhof Andelfingen. Zwischen Bushaltestelle und Gleis rechnet der Fahrplan mit rund 3 Minuten Fussweg. Von dort geht es mit der S 12 weiter nach Zürich HB, ab 50 Minuten.⁵ Für den Weg in die Stadt zählt also nicht die eigene Haltestelle allein, sondern der Anschluss der Nachbargemeinde.

Zu Fuss sind es ab Kleinandelfingen, Dorf rund 14 Minuten bis zum Bahnhof. Wer diesen Weg statt des Busses wählt, ist laut Fahrplan nur eine Minute länger unterwegs, 51 statt 50 Minuten.⁵ Was das für Sie heisst: Nennen Sie Interessenten die Fahrzeit mit Quelle, dann rechnen alle mit derselben Zahl.