Immobilie verkaufen in Marthalen: je eine Wohnung pro Stichjahr

In Marthalen wechselte 2025 genau 1 Eigentumswohnung den Besitzer. 2015 war es ebenfalls 1, und 2007 ebenfalls 1.² In allen drei Stichjahren blieb es also bei einem einzigen Verkauf. Aus einem einzigen Verkauf entsteht weder eine Mitte noch ein Median.

Bei Häusern ist der Markt etwas breiter, aber ebenfalls klein: 2 Verkäufe 2025, 4 im Jahr 2015, 6 im Jahr 2007. Auch hier bleibt die Zahl weit unter der Schwelle von 15 Verkäufen, ab der der Kanton überhaupt einen Median ausweist.

Ein einzelner Verkauf sagt wenig über den Wert eines anderen Hauses im Dorf aus. Das gilt selbst, wenn beide an derselben Strasse stehen und ähnlich alt sind. Für eine belastbare Zahl braucht es darum eine Herleitung aus Boden, Gebäude und Bezirksumfeld, belegt statt aus einer Anekdote aus der Nachbarschaft.

Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Marthalen 2025 auf 749 Franken pro Quadratmeter.⁷ 2015 waren es noch 520 Franken, ein Plus von 44 Prozent in zehn Jahren. Nur 24 der 160 Zürcher Gemeinden haben einen tieferen Modellwert. Typisch reicht das Modell von 523 bis 1'061 Franken pro Quadratmeter.

Kantonsweit gibt es zusätzlich echte Kaufpreise: 2021 bis 2025 wurde Wohnbauland im Median für 1'742 Franken pro Quadratmeter verkauft, 2011 bis 2015 für 800 Franken.⁷ Diese effektiven Preise und der Modellwert entstehen auf verschiedenen Wegen und taugen nur zur groben Orientierung. Der Marthaler Modellwert bleibt klar unter dem heutigen kantonalen Median.

Das Modell schätzt nur unbebautes Land, nicht Ihre eigene Parzelle und nicht das Gebäude darauf. Bei einem Haus in Marthalen kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu. Beides wird einzeln hergeleitet.

Zahlen gibt es trotzdem: Der Bezirk Andelfingen, zu dem Marthalen gehört, zählte 2025 bei den Eigentumswohnungen 129 Verkäufe, genug für einen amtlichen Median.² Der lag bei 900'000 Franken, gegenüber 641'000 Franken aus 100 Verkäufen im Jahr 2015. In zehn Jahren sind das 40 Prozent mehr.

Bei Häusern zeigt der Bezirk ein ähnliches Tempo: Der Median stieg von 890'000 Franken (110 Verkäufe, 2015) auf 1'273'600 Franken (143 Verkäufe, 2025), ein Plus von 43 Prozent.² Bei den Wohnungen im Bezirk stieg die Zahl der Verkäufe von 100 auf 129. Ein Bezirksmedian bleibt aber immer ein Umfeld-Wert, kein Preis für Ihr eigenes Haus in Marthalen.

Für die Planungsregion Weinland weist der Kanton dieselben Werte aus wie für den Bezirk Andelfingen. Beide Mediane mischen Verkäufe aus dem ganzen Bezirk. Welche Wohnungen dahinterstehen, verrät die Statistik nicht.