Immobilie verkaufen in Maschwanden: höchster Steuerfuss im Kanton

Für Maschwanden schätzt das Modell des Kantons Wohnbauland 2025 auf 850 Franken pro Quadratmeter.⁷ 2015 waren es 559 Franken, ein Anstieg um 52,1 Prozent. Das klingt nach viel, doch 113 der 160 Zürcher Gemeinden legten im selben Zeitraum stärker zu. Typisch bewegt sich das Modell hier zwischen 587 und 1'233 Franken.

Kantonsweit wurde Wohnbauland 2021 bis 2025 im Median zu 1'742 Franken pro Quadratmeter verkauft.⁷ Hier stehen ein Modell und ein Median bezahlter Preise nebeneinander, zwei verschiedene Masse. Sie zeigen nur, dass Maschwanden darunter liegt.

Für Ihr Haus beschreibt das Modell nur einen Teil. Es schätzt unbebautes Land, nicht Ihre Parzelle. Das Gebäude kommt mit Alter, Zustand und Ausbau hinzu. Auch einen amtlichen Hauspreis pro Quadratmeter Land weist der Kanton für Maschwanden nicht aus, in keinem Stichjahr. Ihre Zahl entsteht darum aus Grundstück und Gebäude, jeweils einzeln hergeleitet.

Auf die Grundstückgewinnsteuer hat der Steuerfuss keinen Einfluss, sie folgt einem kantonalen Tarif.¹ Er bestimmt aber die Einkommens- und Vermögenssteuer. Maschwanden erhebt 128 Prozent, mit dem Staat sind es 223 Prozent.³ Keine der 160 Zürcher Gemeinden liegt höher, Bachs gleichauf, die übrigen 158 tiefer.

Ziehen Sie nach dem Verkauf weg, zählt bei gleichem Einkommen und Vermögen der neue Steuerfuss. In Mettmenstetten, wohin der Bus fährt, wäre die Staats- und Gemeindesteuer rund 13 Prozent tiefer, im Bezirkshauptort Affoltern am Albis rund 3 Prozent. In Zumikon, der Gemeinde mit dem tiefsten Steuerfuss im Kanton, wären es rund 26 Prozent weniger.

Das ist weder ein Grund zu verkaufen noch einer zu bleiben. Es gehört aber in die Rechnung, wenn Sie nach dem Verkauf anderswo wohnen. Was vom Erlös auf dem Konto liegt, zählt zu Ihrem Vermögen und unterliegt dem Steuerfuss Ihrer neuen Wohngemeinde.

Für die Grundstückgewinnsteuer gilt in Maschwanden derselbe Tarif wie überall im Kanton, erhoben wird sie von der Gemeinde.¹ Gewinnteile bis 4'000 Franken kosten 10 Prozent, Gewinnteile über 100'000 Franken 40 Prozent. Im Beispiel sind das 110'400 Franken vor Abzug für die Besitzdauer.

Nach 10 vollen Jahren werden 20 Prozent abgezogen, es bleiben 88'320 Franken. Ab 20 vollen Jahren ist die Ermässigung mit 50 Prozent am höchsten, dann wären es 55'200 Franken. Bei einem Kauf, der über 20 Jahre zurückliegt, kann der Verkehrswert von vor 20 Jahren an die Stelle des Kaufpreises treten. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie wieder ein Eigenheim, kann die Steuer aufgeschoben werden, sofern Sie das alte selbst bewohnt haben und das neue in der Schweiz selbst bewohnen.¹ Bleibt der Preis des neuen unter dem Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Liegt sein Preis nicht über Kaufpreis und Investitionen des alten, fällt der Aufschub weg.⁹ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.