Immobilie verkaufen in Rifferswil: Markt wächst, noch ohne Median

Weil die Schwelle bei 15 Verkäufen pro Objekttyp und Jahr liegt. 2025 kam Rifferswil auf 8 frei verkaufte Einfamilienhäuser und 9 Eigentumswohnungen.² Beide Zahlen liegen unter 15, also weist der Kanton keinen Median aus. Die Zahlen gelten jeweils nur für das genannte Jahr.

Verglichen mit den Stichjahren davor hat sich einiges bewegt. 2015 wurden 4 Häuser und 7 Wohnungen verkauft, 2007 je 1. Wie die Jahre dazwischen aussahen, zeigen diese drei Stichjahre nicht. Ob die Zahl weiter steigt, lässt sich daraus ebenfalls nicht ablesen.

Für die Rechnung greift diese Seite deshalb auf den Bezirk Affoltern zurück. Dort lag der Wohnungsmedian 2015 bei 847'500 Franken und 2025 bei 1'150'000 Franken, 36 Prozent höher.² Dieser Wert mischt Verkäufe aus dem ganzen Bezirk. Für Ihr Objekt in Rifferswil ist er ein Massstab für die Steuer, kein Preis.

Er ist ein eigener Baustein der Bewertung. Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Rifferswil für 2025 auf 1'253 Franken pro Quadratmeter.⁷ Seit 2015, als es 787 Franken waren, ist der Modellwert um 59,2 Prozent gestiegen. Typisch reicht das Modell für 2025 von 867 bis 1'781 Franken.

Gemessen am Kanton liegt Rifferswil darunter: Dort wurden für Wohnbauland 2021 bis 2025 im Median 1'742 Franken pro Quadratmeter bezahlt.⁷ Der eine Wert ist geschätzt, der andere bezahlt, deshalb taugt der Vergleich nur grob. Einen amtlichen Hauspreis pro Quadratmeter Grundstück gibt es für Rifferswil in keinem der drei Stichjahre.

Das Modell beschreibt unbebautes Land, nicht Ihre Parzelle mit ihrer Lage. Bei einem Haus kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu. Beide Teile werden einzeln hergeleitet und mit Unterlagen belegt, damit Sie die Zahl nachprüfen können.

Die Gemeinde Rifferswil erhebt die Steuer, der Tarif dahinter gilt im ganzen Kanton.¹ Er reicht von 10 Prozent auf den ersten 4'000 Franken Gewinn bis 40 Prozent auf dem Gewinnteil über 100'000 Franken. Eine Ermässigung gibt es ab 5 vollen Jahren Besitz. Im Beispiel mit 10 vollen Jahren sind es 20 Prozent.

Ab 20 vollen Jahren erreicht die Ermässigung 50 Prozent, mehr gibt es nicht. Für denselben Gewinn betrüge die Steuer dann 55'200 Franken statt 88'320 Franken.¹ Wer vor mehr als 20 Jahren gekauft hat, darf den Verkehrswert von vor 20 Jahren anrechnen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, Unterhalt senkt ihn nicht.

Kaufen Sie nach dem Verkauf ein Eigenheim in der Schweiz, das Sie selbst bewohnen, lässt sich die Steuer aufschieben. Bedingung ist, dass Sie auch das verkaufte Objekt selbst bewohnt haben.⁹ Ist der Ersatz günstiger als der Erlös, wird die Differenz sofort besteuert. Kostet er nicht mehr als einst Kaufpreis und Investitionen des alten, gibt es keinen Aufschub. Aufgeschoben heisst nicht erlassen.