Immobilie verkaufen in Rheinau: Mehrwertabgabe gilt seit Januar 2026

Für 2025 schätzt das Modell des Kantons Wohnbauland in Rheinau auf 568 Franken pro Quadratmeter.⁷ Zehn Jahre zuvor waren es 422 Franken, ein Anstieg von 34,6 Prozent. Typischerweise bewegt sich das Modell dort zwischen 397 und 800 Franken. Auch diese beiden Grenzen sind Modellwerte, keine bezahlten Preise.

Kantonsweit wurden für Wohnbauland 2021 bis 2025 im Median 1'742 Franken pro Quadratmeter tatsächlich bezahlt.⁷ Der Rheinauer Modellwert liegt deutlich darunter. Vergleichbar sind die beiden Zahlen nur grob, denn die eine ist geschätzt, die andere bezahlt.

Auch eine amtliche Kennzahl für den Hauspreis pro Quadratmeter Grundstück fehlt für Rheinau, in allen drei Stichjahren. Das Modell gilt zudem nur für unbebautes Land. Bei Ihrem Haus kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu, und die Parzelle hat ihre eigene Lage. Für beides braucht es eine eigene Herleitung mit Unterlagen.

Im Bezirk Andelfingen gibt es genug Verkäufe für amtliche Mediane. 129 Eigentumswohnungen wurden dort 2025 frei verkauft, zum Median von 900'000 Franken.² 2015 lag der Median bei 641'000 Franken, aus 100 Verkäufen. Innert zehn Jahren stieg der Median damit um 40 Prozent.

Für Einfamilienhäuser nennt der Kanton im Bezirk 2025 einen Median von 1'273'600 Franken, bei 143 Verkäufen.² Die Planungsregion Weinland zeigt für beide Jahre genau dieselben Werte wie der Bezirk. Einen zweiten, abweichenden Vergleich aus dem Umfeld gibt es für Rheinau damit nicht.

Für Rheinau selbst ist keine dieser Zahlen ein Preis. Ein Bezirksmedian fasst Verkäufe aus dem ganzen Bezirk zusammen, ohne Lage und Zustand der einzelnen Objekte zu zeigen. Er dient im Rechenbeispiel als Massstab für die Steuer, nicht als Wert Ihrer Liegenschaft. Bei nur 5 Hausverkäufen im Jahr 2025 braucht es für Ihr Objekt eine eigene Herleitung.

Der Tarif ist kantonal, die Gemeinde Rheinau erhebt die Steuer.¹ Er steigt in Stufen, von 10 Prozent auf den ersten 4'000 Franken Gewinn bis 40 Prozent auf dem Teil über 100'000 Franken. Wer mindestens 5 volle Jahre besessen hat, erhält eine Ermässigung. Nach 10 vollen Jahren beträgt sie 20 Prozent.

Mit 20 vollen Jahren erreicht sie den Höchstwert von 50 Prozent. Im Beispiel sänke die Steuer dann von 74'400 auf 46'500 Franken.¹ Bei einem Kauf vor mehr als 20 Jahren darf der Verkehrswert von vor 20 Jahren angerechnet werden. Den Gewinn senken zudem belegte wertvermehrende Investitionen, reiner Unterhalt dagegen nicht.

Ein Aufschub ist möglich, wenn Sie selbst im verkauften Objekt gewohnt haben und in der Schweiz ein neues Eigenheim zum Selbstbewohnen kaufen.¹⁰ Liegt der Preis des neuen unter dem Erlös, wird die Differenz sofort besteuert. Liegt er nicht über Kaufpreis und Investitionen des alten, entfällt der Aufschub. Aufgeschoben heisst nicht erlassen.