Immobilie verkaufen in Laufen-Uhwiesen: 14 Wohnungen, 15 wären nötig

Was es für Laufen-Uhwiesen gibt, ist ein Modell für den Boden. Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Laufen-Uhwiesen 2025 auf 968 Franken pro Quadratmeter.⁷ 2015 waren es noch 583 Franken, ein Plus von 66 Prozent in zehn Jahren. Von den 160 Zürcher Gemeinden legten 83 stärker zu, 76 schwächer. Typisch reicht das Modell von 687 bis 1'372 Franken pro Quadratmeter.

Daneben kennt der Kanton für sein ganzes Gebiet einen bezahlten Preis: Wohnbauland, das 2021 bis 2025 verkauft wurde, kostete im Median 1'742 Franken.⁷ Modell und bezahlter Preis entstehen auf verschiedenen Wegen und taugen nur zur groben Einordnung. Der Modellwert von Laufen-Uhwiesen liegt darunter.

Das Modell schätzt nur unbebautes Land, nicht Ihre eigene Parzelle und nicht das Gebäude darauf. Bei einem Haus in Laufen-Uhwiesen kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu. Ein einzelner Verkauf aus der Nachbarschaft ersetzt diese Herleitung nicht.

2025 wechselten in Laufen-Uhwiesen 14 Eigentumswohnungen den Besitzer, eine einzige weniger als die 15 Verkäufe, ab denen der Kanton überhaupt einen Median bildet.² 2015 waren es erst 4, 2007 nur 1.

Bei Häusern sind die Zahlen der drei Stichjahre ähnlich, aber weiter von der Schwelle entfernt: 10 Verkäufe 2025, 11 im Jahr 2015, 11 auch 2007.² In keinem der drei Stichjahre reichte das für einen Median. Was zwischen den Jahren geschah, zeigen diese Zahlen allein nicht.

Für eine amtliche Zahl muss man auf den Bezirk Andelfingen ausweichen. 2025 wechselten dort 129 Wohnungen den Besitzer, zum Median von 900'000 Franken, 40 Prozent mehr als der Median 2015.² Dieser Wert mischt Verkäufe aus dem ganzen Bezirk und ist kein Preis für eine Wohnung in Laufen-Uhwiesen. Für Ihr Objekt zählen Lage, Grundstück und Gebäude, einzeln hergeleitet.

Der Tarif gilt im ganzen Kanton gleich, Laufen-Uhwiesen erhebt die Steuer nur.¹ Er steigt stufenweise mit dem Gewinn: Auf die ersten 4'000 Franken fallen 10 Prozent an, auf Gewinnteile über 100'000 Franken 40 Prozent. Danach zieht die Besitzdauer ab, im Beispiel 20 Prozent nach 10 vollen Jahren.

Ab 20 vollen Jahren ist die Ermässigung am höchsten, 50 Prozent. Im Beispiel wären dann 46'500 Franken fällig statt 74'400 Franken.¹ Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn zusätzlich, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie danach wieder ein Eigenheim, das Sie selbst bewohnen, kann die Steuer aufgeschoben werden. Voraussetzung ist, dass Sie auch das alte Objekt selbst bewohnt haben und in der Schweiz ersetzen.¹⁰ Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet es nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten, entfällt der Aufschub ganz.¹⁰ Aufgeschoben heisst aber nicht erlassen.