Immobilie verkaufen in Trüllikon: kein Median, knapp ein Viertel ab 65

Für Häuser und Wohnungen keine, für Bauland schon. Das kantonale Modell setzt Wohnbauland in Trüllikon für 2025 bei 570 Franken pro Quadratmeter an.⁷ 2015 hatte das Modell noch 425 Franken ausgewiesen, seither ist der Wert um 34,1 Prozent gestiegen. Die typische Bandbreite des Modells reicht von 397 bis 805 Franken.

Daneben weist der Kanton aus, was für Wohnbauland tatsächlich bezahlt wurde: 2021 bis 2025 im Median 1'742 Franken pro Quadratmeter, über den ganzen Kanton gepoolt.⁷ Das ist ein anderes Mass als der Modellwert einer einzelnen Gemeinde. Die beiden Zahlen lassen sich deshalb nicht direkt gegeneinander aufrechnen.

Für Ihr Haus ist der Modellwert nur der Anfang. Er gilt für unbebautes Land, nicht für Ihre konkrete Parzelle mit ihrer Lage und Form. Das Gebäude kommt mit Alter, Zustand und Ausbau dazu. Beides wird einzeln hergeleitet und mit Plänen, Belegen und Vergleichsobjekten gestützt.

So weit, wie ein Median aus vielen Verkäufen eben trägt. Im Bezirk Andelfingen wurden 2025 129 Eigentumswohnungen frei verkauft, ihr Median lag bei 900'000 Franken.² 2015 waren es 100 Verkäufe bei einem Median von 641'000 Franken. Innert zehn Jahren legte der Bezirksmedian also um 40 Prozent zu.

Bei Einfamilienhäusern ergaben 2025 im Bezirk 143 Verkäufe einen Median von 1'273'600 Franken.² Beide Bezirksmediane liegen unter den Kantonsmedianen von 1'200'000 Franken für Wohnungen und 1'590'000 Franken für Häuser. Der Abstand beträgt rund 25 Prozent bei Wohnungen und rund 20 Prozent bei Häusern.

In diese Zahlen fliessen Verkäufe aus dem ganzen Bezirk ein. Wo genau welche Objekte verkauft wurden, zeigt die Statistik nicht. Für Trüllikon sind sie darum ein Rahmen, kein Preis. Das Rechenbeispiel nutzt den Wohnungsmedian nur, um die Steuer greifbar zu machen. Für den Wert eines Hauses taugt er nicht.

Viel. Der Tarif ist im ganzen Kanton gleich, die Ermässigung hängt aber an der Besitzdauer.¹ Ab fünf vollen Jahren beträgt sie 5 Prozent, danach kommen pro Jahr 3 Prozentpunkte dazu. Nach 20 vollen Jahren ist mit 50 Prozent das Maximum erreicht. Im Rechenbeispiel sänke die Steuer so von 74'400 auf 46'500 Franken.

Wer vor mehr als 20 Jahren gekauft hat, darf statt des alten Kaufpreises den Verkehrswert von vor 20 Jahren einsetzen.¹ Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt nicht. Alte Rechnungen und Pläne haben darum Gewicht.

Fliesst der Erlös in ein neues, selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, lässt sich die Steuer aufschieben. Voraussetzung ist, dass Sie auch das bisherige selbst bewohnt haben.¹ Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Liegt es nicht über Kaufpreis und Investitionen des alten, gibt es keinen Aufschub.⁹ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.