Immobilie verkaufen in Stallikon: ein Hausmedian genau an der Schwelle

Auch über den Boden lässt sich der Wert einordnen. Das kantonale Modell schätzt Wohnbauland in Stallikon 2025 auf 864 Franken pro Quadratmeter.⁷ 2015 waren es 683 Franken, ein Plus von 26,5 Prozent in zehn Jahren. Nur 7 der 160 Zürcher Gemeinden zeigen im Modell einen kleineren Anstieg. Typisch reicht das Modell von 599 bis 1'244 Franken pro Quadratmeter.

Daneben gibt es noch eine zweite, amtliche Zahl: Weil Stallikon 2025 einen Hausmedian hat, weist die Statistik für dasselbe Jahr auch 3'385 Franken pro Quadratmeter Grundstück aus, verkauft mit dem Haus darauf.² Das ist ein anderes Mass als das Modell: bezahlte Hauspreise, bezogen auf die Grundstücksfläche, statt geschätztem unbebautem Land. Die beiden Zahlen liegen deshalb weit auseinander.

Für den ganzen Kanton kostete Wohnbauland zwischen 2021 und 2025 effektiv im Median 1'742 Franken pro Quadratmeter, auch das ein eigener Massstab.⁷ Was das für Sie heisst: Keine der drei Zahlen ersetzt eine Herleitung für Ihr eigenes Grundstück, mit Lage, Erschliessung und Ausnützung.

2025 erreicht Stallikon bei den Häusern mit genau 15 freien Verkäufen die Schwelle für einen amtlichen Median: 1'500'000 Franken.² In den Stichjahren 2015 und 2007 reichte es mit 12 und 9 Verkäufen nicht. Ein eigener Vergleichswert fehlt damit.

Bei den Wohnungen verläuft es umgekehrt: 2015 und 2007 gab es mit je 31 Verkäufen einen eigenen Median, 2015 lag er bei 815'000 Franken. 2025 reichten nur noch 13 Verkäufe, der eigene Massstab fehlt also ausgerechnet jetzt.

Der Hausmedian 2025 liegt 6 Prozent unter dem Kantonsmedian von 1'590'000 Franken,² ein einzelner Jahreswert ohne eigenen Vergleich aus 2015 oder 2007. Der Bezirk Affoltern zeigt für Häuser 2025 einen Median von 1'680'000 Franken, bei 169 Verkäufen. Auch das ist nur ein Umfeldwert. Was das für Sie heisst: Das Rechenbeispiel nutzt den Wohnungsmedian des Bezirks, weil Stallikon selbst weder bei Häusern noch bei Wohnungen Mediane für 2015 und 2025 hat. Den Wert Ihres Hauses bestimmt keiner dieser Mediane allein.

In Stallikon gilt derselbe gesetzliche Tarif wie überall im Kanton, erhoben wird die Steuer von der Gemeinde.¹ Mit dem Gewinn steigt er stufenweise: 10 Prozent auf die ersten 4'000 Franken, 40 Prozent auf den Teil über 100'000 Franken. Die Besitzdauer wirkt dem entgegen, hier mit 20 Prozent Ermässigung nach 10 vollen Jahren.

Ab 20 vollen Jahren bleibt die Ermässigung konstant bei 50 Prozent: Aus demselben Gewinn wären dann 55'200 statt 88'320 Franken Steuer fällig.¹ Wer das Grundstück schon länger als 20 Jahre hält, darf stattdessen den Verkehrswert von vor 20 Jahren als Kaufpreis einsetzen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn ebenfalls, reiner Unterhalt nicht.

Fliesst der Erlös in ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, kann die Steuer aufgeschoben werden.¹ Auch das verkaufte Objekt muss selbst bewohnt gewesen sein. Kostet der Ersatz weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet er nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten Objekts, entfällt der Aufschub ganz.⁹ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.