Immobilie verkaufen in Truttikon: 5, 3, 2 Hausverkäufe, keine Wohnung

Sehr tief. Das kantonale Modell setzt Wohnbauland in Truttikon für 2025 bei 491 Franken pro Quadratmeter an.⁷ Tiefer liegen nur Flaach, Berg am Irchel und Bauma, die übrigen 156 Zürcher Gemeinden höher. Seit 2015 stieg der Wert von 366 Franken um 34,2 Prozent. Typisch reicht das Modell von 339 bis 703 Franken pro Quadratmeter.

Für den ganzen Kanton gibt es zusätzlich einen Median tatsächlich bezahlter Preise: 1'742 Franken pro Quadratmeter Wohnbauland, über die Jahre 2021 bis 2025.⁷ Er ist kein Modellwert, sondern eine Zahl aus Verkäufen. Nebeneinander zeigen die beiden Masse nur eine grobe Grössenordnung.

Ein tiefer Modellwert heisst nicht, dass Ihr Haus wenig wert ist. Das Modell bewertet unbebautes Land, ohne Ihre Parzelle zu kennen. Beim Haus zählt zusätzlich das Gebäude, mit Alter, Zustand und Ausbau. Das lässt sich nur am Objekt selbst herleiten.

Er ersetzt den fehlenden Vergleich im Dorf, aber nur als Umfeld. 2025 wurden im Bezirk Andelfingen 129 Eigentumswohnungen frei verkauft, Median 900'000 Franken.² 2015 waren es 100 Verkäufe, Median 641'000 Franken. Das Plus beträgt 40 Prozent. Für das Rechenbeispiel dieser Seite liefert er Kauf- und Verkaufspreis.

Häuser erzielten im Bezirk 2025 im Median 1'273'600 Franken, bei 143 freien Verkäufen, 43 Prozent mehr als 2015.² Der Hausmedian lag damit rund 20 Prozent unter dem des Kantons, der Wohnungsmedian 25 Prozent. Gerechnet ist das über Verkäufe aus dem ganzen Bezirk.

Truttikon trug 2025 zwei Hausverkäufe bei, Wohnungen keine. Ob ein Haus im Dorf über oder unter dem Bezirksmedian liegt, entscheiden Grundstück, Gebäude und Lage. Ein Haus mit grossem Grundstück kann dabei ganz anders liegen als eines mit kleinem. Darum wird der Wert am Objekt hergeleitet und nicht aus einer Bezirkszahl übernommen.

Der Tarif ist kantonal und überall gleich, Truttikon erhebt die Steuer lediglich.¹ Die ersten 4'000 Franken Gewinn tragen 10 Prozent, Gewinnteile über 100'000 Franken 40 Prozent. Danach wirkt die Besitzdauer: Im Beispiel mit 10 vollen Jahren werden 20 Prozent abgezogen, die Steuer beträgt 74'400 Franken.

Nach 15 vollen Jahren wären es beim gleichen Gewinn 60'450 Franken, nach 20 vollen Jahren 46'500 Franken.¹ Die Ermässigung beträgt höchstens 50 Prozent. Liegt Ihr Kauf mehr als 20 Jahre zurück, dürfen Sie den Verkehrswert von vor 20 Jahren als Ausgangswert nehmen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt nicht.

Ein Aufschub ist möglich, wenn Sie das alte Haus selbst bewohnt haben und in der Schweiz ein neues Eigenheim zum Selbstbewohnen kaufen.¹ Liegt sein Preis unter dem Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet der Ersatz nicht mehr als einst Kaufpreis und Investitionen, gibt es keinen Aufschub.⁹ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.