Immobilie verkaufen in Thalheim an der Thur: zehn Häuser, kein Median

Weil der Kanton eine feste Untergrenze von 15 Verkäufen setzt.² Darunter veröffentlicht er keine Mitte, auch nicht für ein Jahr mit vielen Verkäufen. Mit 10 Häusern kommt Thalheim an der Thur 2025 näher an diese Grenze als 2015 oder 2007, erreicht sie aber nicht.

Mehr Verkäufe heissen auch nicht, dass die Preise gestiegen sind. Zu den Preisen der zehn Häuser sagt die Statistik nichts. Bekannt ist nur das Umfeld: Im Bezirk Andelfingen lag der Hausmedian 2025 bei 1'273'600 Franken aus 143 Verkäufen, 2015 bei 890'000 Franken.² Innert zehn Jahren stieg er damit um 43 Prozent.

Der Wohnungsmedian des Bezirks stieg von 641'000 Franken 2015 auf 900'000 Franken 2025, gestützt auf 100 und 129 Verkäufe. Beide Bezirkswerte mischen Verkäufe aus dem ganzen Bezirk und sind für Ihr Haus nur ein Rahmen. Den Wohnungsmedian verwendet das Rechenbeispiel allein für die Steuer.

Einen der tiefsten Werte im Kanton. Für 2025 schätzt das Modell Wohnbauland in Thalheim an der Thur auf 519 Franken pro Quadratmeter.⁷ Nur 7 der 160 Zürcher Gemeinden liegen tiefer, 152 höher. Gegenüber 390 Franken im Jahr 2015 ist das ein Plus von 33,1 Prozent. Die übliche Spanne reicht von 362 bis 744 Franken.

Die kantonsweit tatsächlich bezahlten Preise für Wohnbauland lagen 2021 bis 2025 im Median bei 1'742 Franken pro Quadratmeter.⁷ Das ist ein bezahlter Preis, der Modellwert dagegen eine Schätzung für eine Gemeinde. Den Abstand zwischen beiden sollte man deshalb nicht als Rabatt oder Reserve lesen.

Ein tiefer Modellwert heisst nicht, dass Ihr Grundstück günstig ist. Lage, Form und Erschliessung Ihrer Parzelle können davon abweichen. Beim Haus kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu und wird separat hergeleitet.

Senken lässt sie sich unter anderem über die Besitzdauer und belegte Kosten.¹ Der Tarif ist im ganzen Kanton derselbe. Nach 10 vollen Jahren gibt es 20 Prozent Ermässigung, ab 20 vollen Jahren 50 Prozent. Im Rechenbeispiel wären das 46'500 statt 74'400 Franken.

Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt nicht. Auch Kosten des Verkaufs, etwa für Inserate, zählen zu den anrechenbaren Aufwendungen.¹ Liegt Ihr Kauf mehr als 20 Jahre zurück, darf der Verkehrswert von vor 20 Jahren den Kaufpreis ersetzen.

Verschieben lässt sich die Steuer mit einer Ersatzbeschaffung. Bedingung ist, dass Sie das alte und das neue Eigenheim selbst bewohnen und der Ersatz in der Schweiz liegt.¹ Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet es höchstens so viel wie einst das alte samt Investitionen, gibt es keinen Aufschub.¹⁰ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.