Immobilie verkaufen in Feuerthalen: 2015 ein Median, 2025 keiner

Der Kanton weist einen Median erst ab 15 freien Verkäufen pro Jahr aus. Bei Häusern reichte es in Feuerthalen in keinem der drei Stichjahre: 2025 wechselten 12 den Besitzer, 2015 waren es 8, 2007 ebenfalls 8.

Bei Wohnungen lag die Zahl in zwei der drei Stichjahre über der Schwelle. 2015 gab es 18 Verkäufe, zum Median von 624'000 Franken.² 2007 waren es 16 Verkäufe. 2025 waren es nur 9, zu wenig für einen eigenen Wert.

Was das für Sie heisst: Der Markt ist nicht verschwunden, nur die Stichprobe ist 2025 zu klein. Eine Zahl, die jemand im Dorf nennt, ersetzt die fehlende Statistik nicht. Der Wohnungsmedian von 2015 zeigt den Stand von damals, nicht den heutigen Preis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Für eine verlässliche Einordnung braucht es Lage, Grundstück und Gebäude einzeln, gestützt mit Vergleichsobjekten aus dem Bezirk.

Einen zweiten amtlichen Anker, unabhängig von der Zahl der Verkäufe. Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Feuerthalen 2025 auf 998 Franken pro Quadratmeter.⁷ 2015 waren es noch 546 Franken, ein Plus von 82,8 Prozent in zehn Jahren. Typisch reicht das Modell von 700 bis 1'406 Franken pro Quadratmeter.

Für den ganzen Kanton existiert daneben ein zweites Mass: Effektiv bezahlt wurden für Wohnbauland zwischen 2021 und 2025 im Median 1'742 Franken, 2011 bis 2015 noch 800 Franken.⁷ Modellwert und effektiver Preis entstehen auf verschiedenen Wegen, Feuerthalen liegt mit seinem Modellwert deutlich unter dem Kantonswert von 2021 bis 2025.

Das Modell schätzt nur unbebautes Land, nicht Ihre eigene Parzelle und nicht das Gebäude darauf. Bei einem Haus in Feuerthalen kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu. Beides lässt sich einzeln herleiten und mit Unterlagen belegen, unabhängig davon, ob der Median gerade reicht oder nicht.

Für die Grundstückgewinnsteuer gilt in Feuerthalen derselbe kantonale Tarif wie überall sonst, nur die Erhebung liegt bei der Gemeinde.¹ Mit wachsendem Gewinn steigt er stufenweise: 10 Prozent auf die ersten 4'000 Franken, 40 Prozent auf den Teil über 100'000 Franken. Eine lange Besitzdauer wirkt dem entgegen, im Beispiel mit 20 Prozent Ermässigung nach 10 vollen Jahren.

Ab 20 vollen Jahren erreicht die Ermässigung ihr Maximum von 50 Prozent, im Beispiel also 46'500 statt 74'400 Franken.¹ Wer seinen massgebenden Erwerb vor mehr als 20 Jahren getätigt hat, darf den Verkehrswert von vor 20 Jahren als Kaufpreis einsetzen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn zusätzlich, reiner Unterhalt nicht.

Eine Ersatzbeschaffung erlaubt einen Aufschub: Wer mit dem Erlös wieder ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz kauft, kann die Steuer aufschieben lassen.¹ Das alte Objekt müssen Sie ebenfalls selbst bewohnt haben. Ist das neue Objekt günstiger als der Erlös, wird die Differenz sofort besteuert. Kostet es nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten, entfällt der Aufschub vollständig.¹⁰ Aufgeschoben ist nicht gleich erlassen.