Immobilie verkaufen in Flurlingen: kein Median, starker Bauland-Sprung

Das kantonale Bauland-Modell hat sich in Flurlingen innerhalb von zehn Jahren fast verdoppelt. 2015 lag es bei 706 Franken pro Quadratmeter, 2025 bei 1'334 Franken, ein Plus von 89 Prozent.⁷ Von den 160 Zürcher Gemeinden zeigen nur 33 einen stärkeren Anstieg, eine einen gleich starken, 125 einen schwächeren.

Der Kanton liefert ein zweites Mass: Für Wohnbauland wurden 2021 bis 2025 im Median 1'742 Franken pro Quadratmeter bezahlt, über alle Verkäufe im Kanton. Modellwert und bezahlter Preis entstehen auf verschiedenen Wegen. In Flurlingen reicht das Modell typisch von 931 bis 1'890 Franken pro Quadratmeter.

Geschätzt wird dabei unbebautes Land, weder Ihre eigene Parzelle noch das Gebäude darauf. Bei einem Haus in Flurlingen kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu. Ein starker Bodenwert allein ergibt deshalb noch keinen Preis für Ihr Haus.

Für Häuser in Flurlingen gibt es in keinem der drei Stichjahre einen Median. 2025 wechselten 6 den Besitzer, 2015 waren es 7, 2007 waren es 5. Jedes Jahr blieb die Zahl unter der Schwelle von 15 Verkäufen.

Bei Eigentumswohnungen zeigt sich dasselbe Bild: 2025 wechselten 7 den Besitzer, 2015 waren es 5, 2007 ebenfalls 5. Auch hier reicht die Zahl in keinem der drei Jahre für einen amtlichen Median.

Als Umfeld zeigt der Bezirk Andelfingen, zu dem Flurlingen gehört, einen Wohnungsmedian von 900'000 Franken für 2025. 2015 waren es 641'000 Franken, ein Plus von 40 Prozent. Das ist kein Preis für eine Wohnung in Flurlingen selbst, sondern ein Mass aus Verkäufen im ganzen Bezirk. Was das für Sie heisst: Boden und Gebäude müssen einzeln hergeleitet werden, gestützt mit Vergleichsobjekten aus der Region.

Der Steuertarif ist im ganzen Kanton identisch, Flurlingen erhebt ihn nur.¹ Mit dem Gewinn steigt er in Stufen: 10 Prozent auf den ersten 4'000 Franken, 40 Prozent auf den Teil über 100'000 Franken. Die Besitzdauer wirkt gegenläufig, nach 10 vollen Jahren mit 20 Prozent Ermässigung.

Von 20 vollen Jahren an bleibt die Ermässigung bei der Hälfte. Aus demselben Gewinn würden dann 46'500 statt 74'400 Franken Steuer anfallen. Wer schon länger als 20 Jahre besitzt, darf stattdessen den Verkehrswert von vor 20 Jahren als Kaufpreis einsetzen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn zusätzlich, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie mit dem Erlös ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, lässt sich die Steuer aufschieben. Auch das bisherige Objekt müssen Sie selbst bewohnt haben. Kostet der Ersatz weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet er nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten Objekts, entfällt der Aufschub.⁹ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.