Immobilie verkaufen in Stammheim: ohne Median, mit langer Fahrzeit

Einen ersten, groben. Für Wohnbauland in Stammheim nennt das Modell des Kantons 2025 einen Wert von 642 Franken pro Quadratmeter.⁷ Zehn Jahre früher waren es 425 Franken, der Anstieg beträgt 51,1 Prozent. Die typische Bandbreite des Modells liegt zwischen 459 und 899 Franken.

Daneben gibt es einen kantonsweiten Wert aus tatsächlichen Verkäufen: Wohnbauland erzielte 2021 bis 2025 im Median 1'742 Franken pro Quadratmeter, 2011 bis 2015 waren es 800 Franken.⁷ Die beiden Zahlen messen Verschiedenes, die eine schätzt, die andere zählt. Sie ordnen ein, mehr nicht.

Für ein bebautes Grundstück in einem der Ortsteile reicht der Bodenwert allein nicht. Das Modell kennt weder Ihre Parzelle noch Ihr Haus. Lage, Grösse und Form des Grundstücks werden einzeln beurteilt, beim Gebäude kommen Alter, Zustand und Ausbau dazu. Erst daraus ergibt sich eine Zahl, die Sie mit Unterlagen belegen können.

Bezirk Andelfingen und Planungsregion Weinland weisen bei den amtlichen Preisen dieselben Zahlen aus. 2025 lag der Wohnungsmedian dort bei 900'000 Franken, gezählt aus 129 Verkäufen.² 2015 waren es 641'000 Franken aus 100 Verkäufen. Der Bezirksmedian stieg damit um 40 Prozent. Für den Bezirk reichen die Verkäufe in beiden Jahren klar für einen Median.

Dieser Wert stammt aus Verkäufen im ganzen Bezirk. Wie viele davon in Stammheim lagen und um welche Wohnungen es ging, zeigt die Statistik nicht. Grosse und kleine, alte und neue Wohnungen fliessen gemeinsam ein. Für eine Wohnung in Stammheim ist er darum ein Umfeld, kein Preis.

Für Einfamilienhäuser nennt der Bezirk 2025 einen Median von 1'273'600 Franken, bei 143 Verkäufen.² Über ein bestimmtes Haus in Guntalingen oder Oberstammheim sagt auch diese Zahl nichts. Für den Wert Ihres Hauses braucht es Grundstück, Gebäude und Lage, jedes für sich hergeleitet.

Der Tarif ist kantonal, erhoben wird die Steuer von der Gemeinde Stammheim.¹ Besteuert wird der Gewinn, nicht der Verkaufspreis. Auf die ersten 4'000 Franken Gewinn fallen 10 Prozent an, auf jeden Franken über 100'000 Franken 40 Prozent. Nach 10 vollen Jahren Besitz sinkt die Steuer um 20 Prozent, so im Beispiel.

Am stärksten wirkt die Besitzdauer ab 20 vollen Jahren: Dann beträgt die Ermässigung 50 Prozent, im Beispiel wären es 46'500 statt 74'400 Franken Steuer.¹ Liegt der Kauf mehr als 20 Jahre zurück, darf der Verkehrswert von vor 20 Jahren an die Stelle des Kaufpreises treten. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt nicht.

Ziehen Sie in ein neues, selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz und haben Sie auch das bisherige selbst bewohnt, lässt sich die Steuer aufschieben.¹ Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Liegt sein Preis nicht über Kaufpreis und Investitionen des alten, gibt es keinen Aufschub.¹⁰ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.